等額本息計算公式。計算原理:從每月供款開始，銀行先收取剩余本金的利息，然後再收取本金；每月供款中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在每月供款中的比例隨著增加而增加，但每月供款總額保持不變。
需要註意的是:1，城市公積金貸款的最高額度要結合當地實際。2.對已貸款購房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的，比照執行首套貸款購買普通自住房的優惠政策。
平均資金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數
月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
房貸利息怎麽算？
（1）人民幣業務的利率換算公式為（註:壹般存貸款）:1。日利率=年利率÷360=月利率）÷30；2.月利率=年利率÷12；
（二）、銀行可以采用產品計息法和交易計息法計算利息。
1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
2.逐筆計息法根據預先確定的利息計算公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限。具體有三種方法:如果計息期為壹整年（月），則利息計算公式為:
①利息=本金×年（月）×年（月）利率；如果計息期為整年（月）和天數，計息公式為:
②利息=本金×年（月）×年（月）利率+本金×奇數天×日利率；同時，銀行可以選擇將所有計息期轉換為實際天數來計算利息，即每年365天（閏年為366天），每個月都是當月的公歷實際天數。計息公式如下:
③利息=本金×實際天數×日利率；
3.這三個計算公式本質上是相同的，但由於利率轉換壹年只有360天，因此在計算實際日利率時，將按壹年365天計算，結果會略有不同。具體使用哪個公式，央行給予金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
怎麽還房貸比較劃算？
1，現在有壹種流行的說法，銀行放貸時要先收利息，月供前期把利息全部還完，還完所有利息後再還本金。事實上，這種說法是不正確的。銀行在為借款人計算抵押還款額時，通常會按月計算利息。借款人每月還款由兩部分組成，壹部分是本金，另壹部分是利息。兩者相加正好是月供。
2.目前銀行貸款分為等額本息和平均資本兩種還款模式。等額本息是指每月支付的本金和利息之和保持不變。另壹方面，平均資本是每月還款總額，其中本金保持不變，利息單獨計算。還有壹種說法是等額本金的還款方式比等額本息的還款方式更劃算。這種提法也存在誤解。
3.假設借款人選擇等額本金還款方式，貸款總額為654.38+0萬元，平均將在654.38+000個月內償還本金，因此每月將償還本金654.38+0萬元。1月還款:本金1萬元加上借1月本金應付利息；到下個月，本金仍為1萬元，加上（100-1）= 99萬元，借款應付利息為1個月。很明顯，下個月的利息比這個月少（本金少），所以總還款額也比這個月少。這樣以後每月還款總額就會越來越少，最後就還清了。
4.在等額本金還款方式下，由於前期歸還的本金較多，借款人支付的利息總額少於等額本息還款方式。然而，是否值得采用這種方法需要好好分析。
5.壹旦選擇等額本金的還款方式，由於借款人所借本金的金額是相對於等額本息而言的，因此將提前償還本金。此時，借款人需要考慮資金使用的邊際效益。如果有更好的投資機會，可以帶來超出支付銀行貸款利息之外的回報，那麽可以選擇等額本息的方法，這樣本金可以在您的手中停留壹段時間。