公積金貸款:
1.有公積金的大多是在事業單位、國家相關部門、國企和部分私企工作的員工。
2.首套房公積金住房貸款基準利率為3.25，二套房浮動利率為10，不變。
3.住房公積金貸款。男性最高貸款年齡為60歲，女性為55歲。
4.如果之前已經買房，沒有還清公積金貸款，那麽再次買房必須還清之前的貸款，然後二套房首付比例要提高，利率要上浮。之前沒有還清貸款的只能選擇商業貸款，不能使用公積金貸款。
5.個人信用不良，故意拖欠銀行貸款的，公積金貸款買房不予批準。
6.如果之前已經購房，使用商業貸款，再次購房需要公積金貸款的，屬於二套房，首付比例和利率會相應上浮。如果還有其他不是住房的貸款，比如車貸、私人銀行按揭貸款，公積金貸款額度就會受到影響。
7.如果年齡大了，公積金繳存額不高，達不到月供比例，公積金貸款額度也不高。這種情況下只能選擇多付首付或者商業貸款，選擇商業貸款。與銀行簽訂的貸款合同到期壹個月後，可以到公積金管理中心提取壹年的商業貸款月還款額總額。(註:壹次只能提取壹年的總還款額，以後每年都可以提取)
8、公積金貸款資料必須完整，不得虛假和貸款審批時間過長。
商業貸款:
1.商業貸款(以下簡稱“商貸”)比公積金更寬泛。如果沒有公積金，只要是中國公民，並且已經向開發商交了首付，就可以選擇商業貸款。
2.首套房商業貸款基準利率為4.9，二套房為10%。註意，邊肖提到的基準利率和浮動利率只是國家的強制性規定。選擇商業貸款的，當地金融機構有權根據當地人均收入和經濟狀況適當上浮或下浮利率，但上浮或下浮利率不得超過基準利率的20%。這就是為什麽有的人在大城市買房和在小縣城買房，貸款都是同樣的金額，但是月供和利率不壹樣。
3.商業貸款對征信沒有公積金那麽嚴格。只要不達到三品六品(連續三個月，累計* * *逾期六個月)，基本可以通過。
4.如果有兩套房子，兩筆貸款還沒還清，第三筆就停止商業貸款。
5.如果還有其他貸款，比如車貸、個人銀行按揭貸款，也會影響商業貸款的審批額度。
比如看中壹套房子，價值50萬，屬於首套房，首付20%，即654.38+萬，貸款40萬。如果妳以前在銀行獲得654.38+萬的個人貸款，現在銀行本來可以批給妳40萬，那就變成30萬了。這個時候，妳只有兩條路。壹種是首付10，只貸30萬。第二，還清之前654.38+萬的個人貸款或者存壹筆654.38+萬的定期存款，銀行審批40萬後再取出654.38+萬的定期存款。
總結壹下，簡單介紹壹下兩種貸款的區別，大致可以分為:公積金資料審批嚴格，周期長但利息低。商業貸款信息比較寬松，只要不上黑名單就可以辦，周期短，放款快，利息比公積金高。
當然，各地相應的政策也不盡相同，可能會有出入。貸款買房前請通過當地開發商的銷售人員多了解他們。