公積金貸款5年以上的貸款利率為3.25%，導致總利息較低。
商業貸款，貸款利率4.9%，不打折，貸款總利息比較高。
組合貸款的貸款利率在3.25%-4.9%之間，貸款總利息相對適中。
2.貸款金額不壹樣。
公積金貸款額度受個人公積金繳存年限和余額限制。此外，政策還規定了公積金的高額可貸額度；
組合貸款和商業貸款的貸款額度高於公積金。
所以很多人在公積金貸款額度不夠的情況下選擇組合貸款。
3.貸款條件不同。
商業貸款的要求是個人信用良好，無不良信用記錄，有還款能力。只要買房，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以使用商業貸款。
使用公積金貸款還需要良好的個人信用。此外，還有壹項要求是，個人的公積金賬戶必須在貸款之日起的前六個月內連續足額繳存。公積金貸款只針對購買普通住房、別墅等非普通住房、商住樓等非住房的家庭，不允許公積金貸款。
公積金貸款購房流程
1.應用
如果需要使用公積金貸款買房，需要先在當地公積金管理中心申請貸款。申請後需要準備貸款所需的資料。
2、壹審中心
公積金管理中心收到借款人申請後，會對借款人的資質、貸款額度、貸款期限、貸款信息等信息進行審核，並提出意見。
3.資信調查
公積金管理中心初審完成後，負責承辦公積金貸款的銀行會對貸款人的資信情況進行調查。其實就是查詢出借人的個人信用信息。調查完成後，貸款銀行將提出意見並填寫《個人住房公積金貸款和組合貸款審批表》發送給相關人員審批。但是，這裏大家要註意。如果信用信息不是很好，貸款可能會被拒絕。
4.簽訂貸款合同
貸款人在銀行審查通過後，銀行會通知貸款人簽訂借款合同。此時，借款人只需攜帶身份證、戶口本、銀行賬號等貸款資料到承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、保險和抵押登記手續。
借款合同簽訂後，貸款人還需要辦理保險和抵押登記手續，辦理過程中產生的相關費用全部由貸款人自行承擔。抵押登記要在當地不動產登記中心辦理，房屋按80元/套的價格收取。
6.貸款分配
在銀行完成抵押登記手續且借款合同生效後，銀行將按合同約定的日期將貸款劃入借貸雙方指定的賬戶，並將貸款回執發送給借款人。