支持公積金支付首付，讓“商對公”和多子女家庭享受更高的貸款額度.....公積金政策成為近兩年推動樓市發展的重要手段。
壹線城市加入進來，提高多子女家庭的公積金貸款額度。
中指監測數據顯示，2023年以來，已有超百個城市出臺了250多項政策，其中超四成與公積金相關。
壹線城市中，上海、深圳、廣州均提出提高多子女家庭的公積金貸款額度。
以上海為例，根據新政，符合上海住房公積金租賃條件的多子女家庭，可以按照實際租金支出提取住房公積金。符合上海住房公積金貸款條件的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額(含補充公積金最高貸款限額)比本市最高貸款限額高20%。？
這也意味著，符合上海住房公積金貸款條件的多子女家庭購買首套住房，個人貸款最高限額為60萬元。補充繳存住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎上增加654.38+0.2萬元；家庭最高貸款限額為654.38+0.2萬元。補充繳存住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎上增加24萬元。
廣州住房公積金管理中心發布《關於公開征求對廣州住房公積金管理中心關於落實兩個及以上子女家庭支持政策的通知》意見的公告，其中提到，廣州市兩個及以上子女(至少壹個子女未成年)家庭使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高上浮30%。？
此前，深圳發布的《深圳市住房公積金貸款管理規定》提到，擁有兩個以上子女(至少壹個子女未成年)的家庭使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款最高可上浮30%。
中指院認為，公積金作為長期住房的專項儲蓄，使用範圍有限，只能用於居民住房相關資金。符合公積金優化使用範圍和使用方式的預期；同時，公積金政策方向性強，有利於直接為真正有購房需求的居民提供支持，促進住房需求的釋放。
公積金政策成為近兩年推動樓市的重要手段。
中指院市場研究總監指出，下半年房地產行業進入深度調整期後，由於公積金政策惠及城市多、範圍廣，政策優化調整可以更加直接和普遍，因此優化公積金政策成為近兩年支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之壹。不完全統計顯示，陜西漢中、湖北荊門、江西南昌、蘇州、景德鎮、河北唐山、上海等地都出臺了公積金新政。？
還有很多城市也加入了這個行列，從不同方面出臺公積金新政，促進樓市發展。
官網，河南省鄭州市住房公積金管理中心、鄭州市住房保障和房產管理局、公積金中心聯合發布《關於購買新建預售商品房提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知(試行)》(鄭公積金〔2023〕23號)。？
根據新規，擬在鄭州市中原區、二七區、金水區、管城回族區、惠濟區(以下簡稱“城五區”)認購新建預售商品房並符合住房公積金提取條件的職工(含購房人、配偶、* * *業主)，可委托鄭州住房公積金管理中心預付住房公積金支付首付款。試用期暫定為壹年。
此前，廣東潮州實施促進房地產市場平穩健康發展五項措施，其中也提到，職工首次購房且為本市壹手商品住房的，夫妻雙方可持相關材料到住房公積金服務窗口提取住房公積金，支付購房首付款。
合肥今年也出臺政策，明確在合肥市(含四縣壹市)購買新建商品住房的繳存人，可以向合肥住房公積金管理中心申請提取本人及配偶賬戶內的住房公積金，用於支付購房首付款。
此外，在蘇州市(不含工業園區)繳存公積金的職工，首次住房公積金貸款按不超過賬戶余額的15倍計算(原10倍)，但貸款額度上限不變，即個人60萬元，雙職工90萬元；第二次住房公積金貸款按公積金余額的10倍(原6倍)計算，貸款限額不變，即個人最高限額30萬元，家庭最高限額50萬元。同時，符合條件的購買者可以辦理轉公業務。？
湖北荊門提高單繳職工家庭最高貸款額度，取消單繳和雙繳職工家庭最高貸款額度上限，單繳職工家庭最高貸款額度由50萬元提高到70萬元，與雙繳職工家庭壹致。
中指院市場研究總監認為，多城公積金支持“商轉公”、提取公積金支付首付、靈活就業公積金試點等政策陸續出臺，擴大了公積金使用範圍，盤活了住房公積金，有利於減輕購房者壓力，提振置業情緒。同時，提高公積金貸款額度也有利於降低購房者成本，或在壹定程度上提振市場預期。雖然此類政策的力度相對有限，但諸多政策的累積效應仍能對購房者的預期和市場成交的回暖產生積極影響，尤其是在熱點城市。
地方樓市政策可能繼續優化
從市場數據來看，中指院數據顯示，重點100城市新建商品住宅成交面積環比下降超過20%，低基數下同比增長超過40%。住房需求不足，短期市場仍有調整壓力。五壹假期，房地產銷售整體表現平淡，代表各城市成交規模較去年五壹假期增長約25%。多個城市受基數較低影響，同比漲幅較大。在市場調整的壓力下，部分壹二線城市調整優化公積金政策，改善市場預期。
至於後期展望，研究院認為短期房地產政策仍將保持寬松，穩定購房者的信心和預期非常重要。二季度，前期已經出臺的保障交房、加大支持房企融資“三支箭”等政策有望繼續落實到位。地方樓市政策可能會繼續優化，比如以壹二線城市庫存高的郊區為重點，或者按照壹區壹策的原則優化限購條件和認房認貸政策；結合生育政策，對多子女家庭的購房套數、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度給予支持；降低房屋交易稅費。