貸款要看妳的資質是否優秀。比如妳只有3000元的工資，沒有個人資產抵押，想貸那麽多錢會比較困難。
有房貸還是可以貸款的，因為房子可以二次抵押。二次房貸比壹次房貸方便，放款速度快，但利率較高。
要求如下:
1.用於二次抵押的房屋必須是現房；2.該房產已辦理抵押登記，經辦銀行為該房屋抵押權人；3.房產證由客戶本人管理；4.該房產二級抵押貸款額度的購房貸款余額低於當前房價的70%；5.借款人具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用；6.物業應為高品質住房和市場發展潛力大的商品房。雖然二次抵押貸款有效地增加了貸款額，但應該註意的是，住房二次抵押貸款應該具有壹定的可貸空間。換句話說，如果第壹筆貸款金額只達到抵押房屋評估價值的30%，選擇二次抵押無疑會大大增加貸款金額。
月開三千能借60萬買房嗎
貸款要看妳的資質是否優秀。比如妳只有3000元的工資，沒有個人資產抵押，想貸那麽多錢會比較困難。
貸款人會根據妳的還款能力決定借給妳多少錢。借錢不難，但是在3000工資的基礎上借60W有點不現實，除非是高利貸。
工資5000可以貸款60萬買房子嗎
當然可以。我們的工資是5000元，那麽申請房貸可以貸多少呢？接下來，邊肖將簡單地向妳介紹它。
1，貸款額度與貸款期限、首付比例、債務情況、還款能力等因素有關；申請公積金貸款，還要考慮貸款最高額度、公積金賬戶余額、倍數等因素。具體房貸額度可以咨詢貸款銀行的工作人員。
2.據齊家專家稱。com，根據相關政策規定，貸款金額不得高於扣除所需首付款資金後的總房價。比如，上海政策規定，申請商業貸款時，首套房和二套房的最低首付比例分別為35%和50%。也就是說，我們申請的貸款金額不得高於總房價或評估值的65%。
3.壹般情況下，我們說申請的貸款額度不得高於借款人確定的貸款額度和借款人的還款能力。銀行在判斷個人的還款能力時，會考慮申請人的工作單位、婚姻、工作收入、名下資產、個人征信等因素。通常妳申請房貸，銀行會要求家庭收入是月供的兩倍以上。詳情請咨詢銀行工作人員。
4.不同城市的公積金貸款額度和計算方式會有差異。比如北京首套房最高貸款額度654.38+0.2萬元，二套房最高貸款額度80萬元。可貸金額=(月收入-生活費)/申請貸款期限內每萬元貸款的月還款額。深圳個人公積金貸款最高額度為50萬元，家庭申請公積金貸款最高額度為90萬元，貸款額度為賬戶余額的14倍。
如果我月薪3000左右，可以去銀行申請房貸嗎？
可以，但是有抵押的要求。比如壹套二手房，妳的年齡是30+貸款年齡(如果20年)< 60年同時。
還有就是貸款年限+住房年限< 30年。
月薪3000元壹般在1500左右。如果是20萬年，月供是1376.6元，2008年是2000141.2，2005年是1635，所以買房的話可以買20多萬的房子，貸款沒有問題。
但是大部分銀行都可以提前還款。
個人住房商業貸款程序和流程:
壹、商品房按揭貸款的基本條件
1，借款人有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
2.所購房屋位於城鎮(含市區、縣城、大集鎮)，原則上為借款人現居住地或工作、經營地；
3.已與開發商簽訂商品房買賣合同，並根據個人信用情況繳納了銀行規定的首付款比例，最低30%以上；
4.貸款額度根據借款人的信用狀況、職業、受教育程度、還款能力和所購房屋的流動性確定。
5.同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾將所購住房作為貸款抵押，在所購住房竣工並取得房地產權證後重新辦理抵押登記；
第二，必須提供信息
1.3 .申請人及配偶身份證、戶口簿原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)；
2.購房人與公司簽訂的商品房買賣合同；
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件；
4.購房人收入證明(銀行提供，放在售樓處)；
5.借款人為法人的，應攜帶有效的《企業法人營業執照》或《企業法人營業執照》、法定代表人身份證明、財務報表和貸款卡。如果是股份制企業，還需要提供公司技術章程和董事會同意抵押的證明；
6.開發商收款賬號為1份。
三。壹般商業條款
1.壹般貸款期限在30年以內，貸款到期日原則上不能超過借款人年齡(男)65周歲，(女)55周歲；
2.貸款利率按中國人民銀行的規定執行。遇法定利率調整，期限不足1年的，執行合同利率，不分期計息；期限超過1年的，次年年初執行新利率；
3.房貸的主要還款方式分為等額本金和等額本息，購房者可以自由選擇。本金是每月還本付息，先多後少；按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。
四、住房抵押貸款流程
1.開發商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向；
2.貸款銀行對開發商的開發項目、施工資質、信用等級、負責人品行、企業社會信譽、技術實力、經營狀況、財務狀況等進行調查，與符合條件的開發商簽訂抵押貸款合作協議；
3.購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，並按合同要求支付所需首付款；
4.購房人自自願付款還清之日起七日內，提供符合抵押銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行申請抵押貸款。具體包括:商品房買賣合同(備案登記用)、購房首付款收據、身份證、結婚證、收入證明以及銀行認為必要的其他材料；
5.貸款銀行對購房人情況、手續等各方面進行調查審核，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理前期手續，包括貸款申請書、* * * *還款單、承諾書、談話記錄、借款合同、借據等。然後購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行上報上級銀行審批；
6.申請審批期限壹般在7天以內。對於逾期的，市場部應及時與銀行聯系，了解情況，解決問題，積極協助購房人完成貸款，並及時與抵押銀行簽訂階段性擔保手續。
綜上所述，銀行貸款購買方式如上。