也可用於大型倉儲、冷藏、物流轉運等。
問題2:工業用地有哪些用途？對於工業用地，可以以廠房為核心，做壹些配套項目，比如？宿舍、企業R&D大樓(辦公樓)、員工活動場地或孵化園等。企業R&D建築通常以獨棟建築或辦公樓的形式出售，以獲得妳想要的利潤。請看壹看成都的火炬動力港和青羊工業園。希望對妳有幫助。
問題三:工業用地為什麽可以做商業用途？工業用地如何轉化為商業用地？住宅用地用於住宅建設，出讓使用年限為70年。工業用地是指工礦企業的生產車間、倉庫及其附屬設施，包括專用鐵路、碼頭和道路。除露天礦用地外，土地應劃分為水域和其他土地類型。綜合用地的概念是指不同用途(如商業、工業、住宅等)的土地。).商業、工業和住宅用地的區別主要是用途、取得方式、使用年限和地價的不同。工業用地通過抽簽獲得。商業用地通過拍賣和招標獲得。住宅用地由城市規劃批準。工業用地轉為商業用地的方法:1。如改為商業用途，必須符合城市總體規劃，並經規劃部門批準。2.符合城市規劃可以改為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，通過招標、拍賣或者掛牌方式公開出讓，工業用地原使用者和購買者不得自行買賣。3.通常情況下，工業用地使用者可以聯系所在區縣土地管理部門，由土地收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
問題4:工業用地不允許用於居民區建房。
問題5:農副產品工業用地可以做什麽？鄉鎮企業使用農民集體土地，按下列程序審批:
(1)農村集體經濟組織或者建設單位持相關建設項目批準文件，向市、縣兩級人民政府土地行政主管部門提出建設申請；
(二)市、縣人民政府土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見；
(三)按照省、自治區、直轄市規定的審批權限，報當地縣級以上人民政府批準。其中，涉及占用農用地的，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續；
(四)建設用地經依法批準後，申請用地單位應當按照規定繳納相關費用，占用耕地，並履行開墾新耕地的義務；
(5)工程竣工後，由市、縣* * *人民土地行政主管部門對用地和耕地進行驗收，合格後辦理土地登記手續，核發集體土地使用證，確認建設用地使用權。
使用國有土地的鄉鎮企業，應當按照《中華人民共和國土地管理法》的有關規定辦理建設用地審批手續。
問題6:如何購買工業用地工業用地壹直是那些想要“買入並持有”投資機會的人的投資工具。這種購買和持有工業用地的策略可能非常有利可圖。此外，工業用地已被用於促進戰略領域的增長和發展。工業用地的獲取通常在高速增長的時期達到高峰，而在緩慢的經濟周期中，房地產經紀人將有機會獲得妳所選擇的地理區域內的所有工業用地。買家會問詳細的問題，確保多年來價值沒有降低。增加價值是可取的。說明1為房產中介固定了壹塊真正的工業用地。代理人可以給妳妳所選擇的地理區域內幾乎所有工業用地的出售或轉讓信息。盡量找壹個公認的土地顧問，對征地的每壹個階段進行評估，把專業領域的工業用地借給他。2.對財產、所有合同和附錄進行盡職調查。確保該土地沒有任何可能立即減少的產權，如洪水的趨勢，非常多巖石的地層，或規劃和建設的穿過妳的土地中心城市的高速公路。3租賃土地調查。土地測量員將幫助確定土地的最高和最佳使用。更重要的是，土地不能使用。4 .征地評估。評估會告訴妳想要多少土地。如果評估是20萬元，賣家要價25萬美元，那麽妳就有降低價格的談判空間。5.為工業用地融資提供資金的銀行或貸款機構。大多數貸款人會要求工業用地首付20%。在閉幕式上記住，與住宅物業不同，工業用地至少關閉三個月。提示:
問題7:工業用地如何變成商業用地？(1)《土地法》中明確規定改變用途的條款:
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該地塊建設用途的，應當經相關人的土地行政主管部門同意，並報原批準用地的人批準。其中，城市規劃區內土地用途的改變，在報批前，應當經有關城市規劃行政主管部門同意。
(2)改變用途的壹般程序:
1，寫個改變用途的申請，然後提交給國土局，壹步壹步來。
2.然後帶丹芙去企劃部做規劃變更。
3.與土地局重新簽訂土地出讓合同或變更土地合同。
問題8:工業用地可以用來建房嗎？工業用地上建的房子可以買嗎，受法律保護嗎？如果他告訴法院，房屋手續齊全，也可以辦理房屋產權手續。我能像這樣購買它嗎？
問題9:有工業用地的房子可以買賣嗎？最近有網友說他最近看中了壹個項目，無論是地段、價格、戶型都比較適合他。但有壹個細節他放不下:土地的性質。售樓小姐告訴他，這個樓盤用的是商業用地，不是住宅。他想知道商業用地的土地性質是否會有影響。現在市場上有很多商住樓，這個問題估計很多人都很關心。在這裏，我整理了商業用地性質的住宅與商業用地性質的普通住宅、普通商品房的壹些區別，希望對大家有所幫助。首先，使用壽命有區別。關於土地性質的問題，其實可以追溯到國務院1990頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。該文件將土地出讓分為五類，並對各類土地的最高使用年限進行了說明，即住宅用地為70年；五十年工業用地；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊和娛樂用地為四十年，綜合或其他用地為五十年。所以很明顯，按照這個規定，購買非“住宅”用地上的房屋首先受使用期限的影響，也就是說，這類房屋的使用期限比住宅用地上的房屋要短。而且根據今年兩會剛剛通過的《物權法》:“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，應當依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”也就是說，在住宅用地上建造的房屋，使用年限基本不受之前“70年”的約束，但非住宅用地上的房產到期後如何延續，還有壹定的具體問題具體分析的空間。貸款，生活費，戶籍問題需要註意。非住宅用地上建設的住宅項目，除了比住宅用地短二三十年外，還會面臨以下不同的地方。第壹，貸款。對於住宅物業，目前銀行壹般允許貸款人辦理個人住房貸款，最低首付30%，最高貸款70%，最長還款30年。但如果他們用非住宅用地購房，銀行可能會按普通住房貸款辦理，但多數情況下會按最低首付40%、最高還款10年的商業用房辦理，不能享受住房貸款的優惠利率。其次，生活成本不同。因為土地的性質是商業或工業，所以用電、用水的收費標準也要按商業或工業標準執行，壹般比普通生活用電、用水價格高30%左右。但對於綜合用地，由於可能是“住宅”和“商業”的綜合項目，在此條件下，仍有可能獲得普通生活用電用水的收費標準。當然，為了保險起見，消費者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款約定，這樣如果出現糾紛，就可以記錄在案。再次，戶口問題。在商業用地上建設的房屋，因其商業或辦公性質，原則上不允許登記；至於綜合用地，由於可能包含住宅項目，壹般情況下不影響住房結算的實施。最後，關於土地的使用年限還有壹點。這個“使用年限”是按照土地出讓的時間計算的，也就是開發商拿地的時間壹般是算的，而不是從購房者簽訂購房合同的時間開始算，更不用說是從他入住的時間開始算。使用權的具體期限會在購房合同中寫明，購房者也壹定要足夠重視。
問題10:工業用地如何開發房地產？不知道有沒有可能拆分產權，銷售也是個問題。
如果是裙樓，就需要覆蓋網點面積的“其他商業營地”。
如果是普通板樓，1層的網點或車庫只需要申請“城市居住用地”
做可行性研究，環評，輕評，項目策劃等。(最好是開發者跑，很麻煩)。
轉讓、置換、合作等方式
出讓是最貴的，交土地出讓金和地價沒關系。看妳有什麽樣的土地，國家按類別收出讓金。
置換(看當地政策)可以形成書面材料，在另壹個地方和妳交換(換不換另當別論，但必須有書面材料)，或者是施工後的房子。
合作(沒有成本，但是硬接入)，形成書面材料委托開發商開發(什麽職工樓，集資房之類的)