工業用地改變土地用途後建的房子可以買嗎？
1，使用壽命。
50年的工業用地比70年的住宅用地縮水更嚴重。
物權法沒有明確綜合土地上的房產使用權是否可以自動續期。所以在綜合用地上買商住還是有壹定風險的。《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。可能的方案是:到期後，妳再次向國家繳納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以妳不會少30年，但是妳會多交土地出讓金，因為50年後的土地出讓金肯定會比現在貴！
2.交易稅費。
初次購買或轉讓時的契稅按3%收取，住宅物業為1.5%；如果國家征收房產稅和土地增值稅，商品房的標準會高於住宅。
3.大部分都申請不了公積金貸款，但也有少數項目是經過開發商的努力可以做到的。另壹套50年的產權房，如果采用銀行貸款，只能拿到50%或60%的抵押，貸款期限長的是10年。
4.日常生活費用。
根據公用規定，水、電、暖等的使用費。將采用商業價格。所以對於購房者來說，買房的時候要問清楚。目前大多數開發商在開發初期采取相應的補救措施，可以按民用價支付。
5.設計標準。
設計導向不同。公共建築受朝向、采光、進深限制較少，普通住宅要求較高。
6、無法遷入戶口。
在此提醒廣大購房者，在購房時，壹定不能只聽置業顧問的壹面之詞，還要多方打聽，查看開發商的五證，關註開發商的整體信譽，將相關開發商承諾的內容寫入購房合同。遇到問題及時維權，否則被開發商拖延會更麻煩。如果是集體問題，可以聯合其他業主維權。在這裏，邊肖希望看到的是，廣大購房者能夠在買房之前規避風險，買壹個名為“心房安心”的房間。