1.營業稅:賣家支付交易金額的5%。
45%繳納，申請過戶前，持交易中心窗口開具的完稅通知到公司辦稅廳繳納，稅務局開具完稅證明；2.契稅:交易價格的3%由買方支付，通常在交易中心的契稅窗口繳納。如果買方的公司不在上海，可以通過交易中心的銀行窗口打入個人銀行卡並轉賬，由代理人當場支付現金。3.土地增值稅:按土地增值額的30%-60%繳納。具體來說，廠房的成本價與成交價之間的差額視為稅額。評估報告出具後，稅務局將派人員到該公司核實並檢查相關原始建築票證和固定資產會計。4.印花稅:買賣雙方各繳納成交價的0.5‰；5.交易費:交易價格的0。5%，由買方支付；6.報名費:每套300元由買受人支付；7.評估費由具有甲級資質的房地產評估公司進行評估，評估費用各為50%，在簽訂購房意向書後立即確認評估；。
2.買賣工廠需要註意什麽？
買廠房和買其他房子最大的區別是要註意土地使用權是否按國家規定合法取得，土地使用證是否通過行政劃撥或劃撥方式取得，並繳納土地出讓金（不同地段繳納不同費用）。壹定要看土地使用證和房產證的原件。其他的，比如二手房，要註意:
1.首先，有必要確定房屋的所有權人。需要查看對方的“身份證”和“房產證”（最好是土地使用證），必須是原件。
2.了解房屋的產權和土地使用權是否受到限制，如是否被抵押（其他權利會記載在房屋所有權證和土地使用證上）、是否被查封、是否受到行政機關或司法機關的限制等。如已抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見；
3.是否出租，如果出租，承租人是否放棄優先購買權；
4.房子有共有人嗎？如果是，共有人是否放棄了優先購買權？
3.植物轉移的流程是什麽？
廠房的交易流程主要區別是有產權的紅色資本和沒有產權的公司，有三個產品沒有1。如果有產權的紅都，交易方式基本和商品房壹樣。2.如果公司名下沒有紅色資本，可以以廠房或其他僅擁有該物業的獨立公司的名義成立分公司將公司轉讓。這叫股權轉讓，公司自然名下的財產就可以了。產品:如果沒有產權，沒有公司，沒有其他證明，那麽采取風險協議，雙方簽訂合同。工廠的轉讓價格與估價無關，估價僅在抵押貸款或地方按估價收稅時使用。轉讓價格是雙方接受的價格或市場參考價。
4.車間交易流程
1.出售廠房的定金。
2.廠房出售的首付款不得低於總房價的40%，付款期限為首付款後壹個月內。
三、出售廠房向上海銀行申請貸款（貸款總額不得大於總房價的60%），需提供以下資料:
1.購房人、配偶及其他共有人身份證復印件壹份。
2.購房人、配偶及其他共有人戶口本復印件1份（如果是集體戶籍的單位，需加蓋公章；如購房人中有18歲以下未成年人，需提供獨生子女證復印件）。
3.工廠買方已婚:提供結婚證復印件。
買方未婚:提供未婚證明原件（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）
4.首付款超過40%的發票復印件。
5.購房人及配偶收入證明原件壹份。
6.外省人需要提供暫住證復印件和戶籍證明原件。
7.廠房買賣合同。
8.出售廠房的貸款申請。
9.借款人經濟收入證明（月還款額低於月收入的48%）。
10.出售個別廠房的貸款合同（壹式四份）
11，個人廠房抵押合同（壹式四份）
12，貸款金額，貸款人年齡和年限。
（1），最高貸款金額不超過購買或租賃商品房合同價款的60%。
（2）用於購買商業用房的，貸款期限最長不得超過10年（含）。
（3）最後還款期限貸款人年齡:男性小於65歲，女性商業貸款小於65歲。
4.買方在廠房所有權證書轉讓前需要辦理的手續。
1.廠房銷售評估
2.公證
3.工廠建築保險
4.其他人
5.上述所有費用均應按要求支付。
動詞 （verb的縮寫）廠房銷售證轉讓
1.賣方需提供的資料:營業執照（復印件）、法定代表人身份證明、授權委托書、法定代表人及代理人身份證（復印件）、申請書、同意出售房屋的董事會決議、公司章程（復印件加蓋公章）、購買廠房合同、購房發票（復印件）、產權證、信封。
2.買方需提供的資料:所有買方的評估報告（復印件）、身份證和印章。
3.銀行需要提供的資料:營業執照（復印件）、法定代表人身份證明、授權委托書、
4.出售和轉讓廠房產生的預計費用:契稅、印花稅、註冊費、手續費和其他指定費用，所有這些費用均應按指定稅率支付。
5.繳納契稅所需資料:工廠銷售合同（原件及復印件各壹份）、工廠銷售發票（原件及復印件各壹份）、所有購房人身份證復印件。
不及物動詞取得產權證:房地產交易中心受理過戶手續，30個工作日左右即可頒發新的產權證。當時，根據交易中心的通知，所有買家的身份證和印章都要隨身攜帶，並攜帶原始購房發票以取得產權證。
5.買賣二手工廠需要註意什麽？
1.實地看房。2.了解產權，去房管中心查賬本（確認產權人，無抵押，無拆遷，無查封）。3.與賣方簽訂買賣合同並支付2萬元定金。4.預約將文件送到房屋管理中心。
交付文件時支付30%的定金。5.納稅、尾款和轉賬應在同壹天進行。
6.沒有關於賣方的問題。拿著收據自己去領新證。結束了。
妳交稅時的稅:賣方營業稅的5.5%（房產證五年免征），1%的個人所得稅（房產證五年免征且是唯壹房產），印花稅0.05%的土地交易服務費，每平方買方6元的契稅3%，印花稅0.05%的土地交易服務費，每平方米6元和80元的登記費。
6.出售抵押和買賣廠房的交易流程是怎樣的？
廠房出售憑證的轉讓及廠房出售的抵押手續1。出售廠房的定金。
2.廠房出售的首付款不得低於總房價的40%，付款期限為首付款後壹個月內。3.個人向上海銀行申請貸款時（貸款總額不得大於總房價的60%），需提供以下資料:1，購房人、配偶及其他共有人身份證復印件；2、購房人、配偶及其他共有人的戶口本復印件（如集體戶口所在單位需加蓋公章，如購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件）3。購買者已婚:提供結婚證復印件。購房人未婚:提供未婚證明原件（未婚證明須由檔案所在單位或街道出具）。4.首付40%以上的房款支付票復印件。5.購買者及其配偶的收入證明原件。6.外省人需要提供暫住證復印件。戶籍證明原件壹份。4.購買者在工廠所有權證書轉讓之前需要辦理的手續是1，工廠出售評估2，公證3，工廠保險4和其他5。以上費用均按規定支付。5.工廠銷售證書已轉讓。6.取得房產證:房地產交易中心受理過戶手續，30個工作日左右即可頒發新的房產證。屆時，隨著交易中心的通知，所有買家的身份證和郵票都將帶來。
7.如何買賣廠房？
1.妳不用交契稅，契稅是妳下家交的，也就是妳工廠的承辦人。此外，妳還應該繳納營業稅和土地增值稅，如果妳在城鎮，妳還應該繳納城鎮土地使用稅和房產稅。當然，在計算營業稅後，您還應該繳納兩項附加稅，即城市維護建設稅和教育費附加。最後，妳還應該繳納個人消費稅。順便說壹句，當妳賣掉工廠時。所以妳還是要交印花稅。現在，稅率是1）妳在銷售房地產，營業稅稅率是5%。2）教育費附加稅率為3%，而城建稅根據您的所在地而有所不同，具體來說，有7%，5%和1%三個等級。3）土地增值稅是根據妳的土地及其上面的房地產的附加值繳納的。根據增值額，分為30%、40%、50%和60%四個稅率。4）印花稅按轉讓金額的萬分之五計算。5）房地產稅的稅率為1.2%。6）城鎮土地使用稅的稅率不壹定不同，根據妳居住的城市而有所不同。2.除了個人所得稅變成了企業所得稅，其他都和問題1壹致。企業所得稅稅率有多種類型，不同地區可能有所不同。對於後壹個問題，把工廠賣給企業肯定是劃算的。其他問題我就不多說了。工廠賣給企業後，可以按照固定資產折舊，可以作為成本扣除，這樣會讓妳的企業少交企業所得稅。