工行住房貸款條件是什麽
工行住房貸款條件：
1、申請住房貸款首先需要申請人具有城鎮常住戶口或者具有有效的身份證明。
2、需要申請人擁有穩定的工作，每個月擁有穩定的收入。只要擁有穩定的工作與收入之後，才能夠確保申請人擁有按期還款的能力。
3、申請人想要購買的房屋的全部款項30%以上能夠自己付款。簡單壹點來說就是，貸款人可以拿出房款的30%以上，用於支付所購住房的首付。
4、貸款人必須擁有良好的征信情況，也就是說在央行的征信記錄之中不存在不良的征信記錄。
上海工商銀行貸款利率
壹、短期貸款六個月以內（含六個月）4.35六個月至壹年（含壹年）4.35
二、中長期貸款壹年至三年（含三年）4.75三年至五年（含五年）4.75五年以上4.90
三、個人住房公積金貸款五年以下（含五年）2.75五年以上3.25
上海工商銀行二手房，多長時間放貸？
貸款需要多長時間，我認為這是壹個沒有標準答案的問題，不同的交易，不同的買家，不同的業主，不同的房子，不同的貸款類型，不同的政策時期，不同的銀行，不同的分行，不同的處理，甚至不同的住房管理局，請不同的中介，抵押貸款協助處理時間會有所不同。
銀行貸款很容易，我覺得這不是真的，但最近銀行下款速度確實很快，貸款利率也略有下降。銀行貸款主要有兩大投資，壹是住房貸款，二是商業貸款，但在此期間，壹些銀行的增長相對較慢。壹方面，過去整個房地產市場不是很好，壹些開發商出現了壹些特殊情況，抑制了每個人買房的沖動。目前，許多潛在的購房者待，因此申請住房貸款的人數減少了。另壹方面，經濟近期面臨下行壓力，如第三季度經濟增長率僅為4.9%，預計第四季度經濟增長率可能會更低。在經濟下行壓力下，其實很多企業的融資需求明顯減少，銀行貸款的增長率也會減緩。特別是對於壹些特殊行業，如高能耗、高汙染行業和外貿出口行業，最近訂單減少，甚至部分生產線停工，企業對資金的需求顯著減少。
合理地說，年底是整個社會花更多的錢，許多企業會貸款支付合同，或支付員工工資，銀行資金相對緊張，通常貸款難度更大，甚至可能排隊很長時間，利率也會增加。簽訂合同後何時申請貸款。根據本交易情況，根據銀行、貸款類型、房屋、業主、買方等相關要求，及時準備申請貸款所需的證書。督促銀行盡快輸入並報告。目的是盡快發出相同的貸款信。通常需要3天到3天到壹個月的時間。二出同貸書後，盡快到房管局辦理過戶抵押手續。
如果買方暫時沒有錢，首付不到位，或者人員、文件、時間不能收集，特別是業主還欠銀行錢需要贖回合同，這是非常延遲的時間。因此，有必要積極配合盡快轉移所有權這需要三到三個月的時間。抵押完成後，盡快貸款這裏最重要的貸款信息盡快給銀行，銀行盡快將信息發送到貸款崗位排隊。這個環節最重要的是解決貸款額度。目前各銀行貸款額度緊張緩慢。這需要三到三個月的時間。
工商銀行叫停上海購房稅費分期貸，其原因是什麽？
工商銀行叫停上海購房稅費分期貸。就是因為購房稅費分期貸款，它增加了銀行的財務風險，而且這個貸款它屬於信用貸款，雖然說是要有房產證，但那個是壹個手續，他與房子的貸款是緊密聯系在壹起的。
現在多個銀行給出的都是現在能辦的就抓緊辦，以後可能就辦不了了，然後上海的工商銀行給出的意見是現在辦不了以後也辦不了，因為上面有這個要求，不能給這個方面辦貸款了，不要小瞧這個購房稅費的貸款購房稅費在上海這樣大城市到20萬30萬很正常的。而且大部分銀行給出的貸款上限是50萬，有部分是30萬，這個就能夠在稅費的劃撥上起到非常好的輔助作用，因為壹分錢難倒英雄漢，他可能能掏出300萬買這個房子，但是30萬的稅費就是沒有了。
這個房子貸款稅費的分期是壹張銀行卡，錢在這個上面，但是只能用於房子稅費的繳納和劃款轉撥不能用於其他方面支出，這個是特定渠道用款這麽說的話，這個形式本來也沒有太大的問題，但是因為這個分期貸款稅費涉及到了稅費的繳納以及回收問題，因為錢出去了算是銀行給攪的，收款的利率在3.5%左右，跟妳錢存在銀行差不多，這個對於住戶來說好像是個好事，但是說對銀行來說風險高了。
原來銀行給房子貸款這個沒問題，因為房子本身屬於不動產，比如說購買者，他這棟房子值200萬，首付30%的比例，他自己才有壹些自由資金，他能夠壹次性繳納50%剩下100萬要貸款，貸款的話是以這個房子為抵押的，如果他這個錢不能及時歸還的話，這個房子歸屬權就不屬於她了，這是有抵押貸款風險性相對來說要低，就算是他還不起，這個房子不值這麽多錢，起碼不會虧太多，但是相當於房子附帶的這個稅費分期貸款的話，它就屬於沒有抵押的。
現在廣東多家銀行都下調了房子貸款的額度，很多廣東的銀行辦理房貸現在都受到了影響，更不要說是這種房子稅費的分期貸款了，因為沒有額度，貸款的比例過高會導致房地產泡沫化，也會影響到當地的房價，現在就是下大力度要調控樓市，不讓價格上漲過於劇烈，讓它出現平緩下來。
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工商銀行叫停上海購房稅費分期貸，叫停的原因是什麽？
1月25日，從多家房產中介人士處獲悉，工商銀行面向上海地區推出的購房稅費貸產品疑被叫停。壹家知名地產中介公司人士表示，工行稅費貸產品從1月22號開始就停了。不過，如果這個月內能把房子定下來，還是可以走關系辦理的，不需要額外付費。“這個業務做不了了，前段時間叫停的，因為之前交易中心繳稅可以刷信用卡，現在不行了。”另壹家地產中介人士如此說道。
壹位工行上海市分行相關支行的個貸經理也向澎湃新聞表示，稅費貸相關產品已經叫停。不過，截至發稿，工行上海市分行方面對此事尚未回復。工行此類產品中，更為外界熟知的是“居逸貸”專項分期付款信用卡。逸貸信用卡是中國工商銀行發行的壹款面向大眾、鏈接商戶，可直接用於消費的信用卡產品，是國內首張專用消費分期信用卡。此外工行上海市分行還有上海Dream信用卡等產品。
以上海Dream信用卡為例，該卡是工行上海市分行為滿足客戶購房後衍生的大額消費需求發行的分期信用卡，免年費，分極速版及普通版。極速版僅可辦理e分期，普通版可用於購房後的家裝、購車、旅行等用途，不具備轉賬、取現等功能。值得壹提的是，1月21日晚，上海發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（下稱《意見》），在現有限購基礎上，提出了新的要求，即對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。此後，上海法拍房又被納入住房限購範圍。
可見的是，近些年，“購房款不夠，消費貸湊”這條消費貸違規流入樓市的產業鏈在房產市場屢禁不止，其中也免不了壹些商業銀行在“暗中相助”。此次《意見》還要求，實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進壹步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。