1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件。
壹般在提交資料完整且符合工行貸款條件的情況下，貸款審批壹般可在2個工作日內完成，具體放款時間請以實際情況為準。
工行壹手房房貸辦理流程包括六步:提出申請、貸款審批、簽訂合同、發放貸款、按期還款以及貸款結清。需要註意的壹點是工行房貸結清以後，要辦理抵押註銷手續。
1.提出申請
客戶向工行提出書面工行房貸借款申請，並提交有關資料;包括身份證、戶籍證明、收入證明等。
2.貸款審批
銀行根據客戶的申請資料對貸款進行審批;
3.簽訂合同
在接到工行房貸批準的通知後，客戶要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理抵(質)押登記及公證等手續;
4.發放貸款
經工行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規定壹次性轉入房地產開發企業在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工行監管賬戶;
5.按期還款
工行房貸款項發放後，客戶須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;
6.貸款結清