1.先看妳的個人征信報告裏有沒有記錄商業微貸。如果被記錄，那就是妳的債務。同時，妳還要考慮這筆商業貸款的還款情況，也就是有沒有逾期的情況。2.如果目前的收入能夠覆蓋商業貸款，並且自己名下的征信狀況良好。妳仍然可以向銀行申請抵押貸款。
工行按揭房二次貸款被拒。
由於不同地區、不同客戶的貸款辦理存在差異，為了盡快解決您的問題，建議您聯系貸款支行進行核實。可以關註“中國工商銀行客服”微信微信官方賬號，回復“貸款網點”查詢貸款銀行電話。
(回答時間:2020年6月5日。如遇業務變動，請以實際情況為準。)
二手房按揭，所有資料都是工行做的，拒絕貸款。可以換銀行嗎？
是的，妳可以。房貸被拒後可以換銀行，不壹定非要在這家銀行申請貸款。但如果開發商與銀行有合作關系，合同條款中規定只能在這家銀行貸款。如果換銀行，可能涉及違約，需要和合同的對應方協商。如果不允許銀行貸款變更，合同可能難以繼續，違約責任問題以後再說。可以換銀行貸款，大部分數據可以繼續使用。但對轉行貸款的審核要求可能會有所不同，以貸款經辦行要求的資料為準。
所以建議，如果房貸被拒，壹定要聯系銀行，詢問貸款被拒的原因。實踐中，申請人的信用記錄、工資水平、負債水平、交通損失、信用卡逾期還款、征信查詢次數過多等都會影響銀行貸款發放。如果找到真正的原因，盡量補救，否則換銀行發放貸款的可能性不是很大。
拒絕抵押的原因:
1，惡意逾期。
如果借款人平時有使用信用卡的習慣，就要註意了。信用卡逾期的情況很多。比如個人對銀行還款日期的規定不了解，工作人員沒有明確告知還款日期。如果借款人在大學申請助學貸款後未能按時還款，也將算作逾期。持卡人主觀上以非法占有為目的，在期限和限額內故意透支，經發卡銀行催收後拒不歸還的，屬於惡意逾期。
2.信用信息多次查詢記錄。
不知道大家有沒有意識到，個人征信是不能經常查詢的。如果借款人的信用信息報告在壹段時間內被查詢三四次或更多次，但顯示其沒有獲得新的貸款或申請信用卡，則可能意味著“他向多家銀行申請了貸款或信用卡，但失敗了”，這些信息可能會對獲得新的貸款或申請信用卡產生不利影響。
3.為他人擔保巨額債務。
如果借款人打算貸款買房，那麽最好不要為他人擔保巨額債務。在為別人擔保的時候，也要根據他自己的能力。不得超過自己的能力，不得用自己的房產等生活必需品做抵押。最好在合同中寫下“壹般擔保”，否則可能會給自己帶來巨額債務。
4.收入不符合貸款銀行的要求。
銀行在審核借款人資料時，會對借款人的收入進行評估，銀行會要求提供收入證明。通常，收入和抵押貸款之間的關系可以用下面的公式表示:月收入=每月抵押貸款支付X2。如果借款人還在償還其他貸款，也需要包括在內。如果購房人的收入不符合銀行的要求，基本上會被銀行適當拒絕。
5.借款人從事高風險職業。
銀行審批房貸時也需要考慮借款人的職業。如果借款人從事教師、醫生、金融等行業，得分會更高。對於從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹等高風險行業的人，銀行考慮到這類人隨時會有危險，不能保證按時還貸。為了規避風險，它拒絕為這類人放貸。