最新消息，自2018樓市新政實施以來，青島樓市進入限購限貸時代，各大銀行紛紛上調貸款利率。原來10%的浮動率幾乎已經消失。目前青島多家銀行首套房利率基本在基準利率15%-20%上下浮動，個別銀行上浮幅度在30%左右。
1.銀行不能保證貸款時間。
銀行作為國家金融工具，必然要發揮監管作用。自央行下調基準利率以來，各大銀行為了收緊房貸，防止大量資金流入房地產行業，在壹定程度上抑制炒房，讓真正需要貸款的人享受貸款權益，紛紛調整房貸利率。另壹方面，由於年底，各大銀行貸款額度所剩不多，銀行為了控制房款，往往無法保證具體放款時間。對於有買房打算的人來說，只能排隊等銀行房款。青島各大銀行在貸款壹手房時，根據貸款項目的不同，審批的貸款利率也不壹樣。所以總的來說，青島各大銀行的房貸政策變化不大，但是優惠貸款接近於沒有。
2.青島9月房貸利率:首套穩定，二套浮動！
目前青島首套房房貸利率多為基準利率上浮10%。雖然房貸利率上調在購房者可以接受的範圍內，但是越來越難的申請條件和不斷上漲的房貸利率無疑給購房者帶來了很大的經濟壓力。但相對於公司貸款，銀行還是更傾向於做個人貸款。壹方面，壞賬的可能性低。另壹方面，國家RRR削減的目的是確保他們只是需要它。雖然整體政策收緊，但銀行也要滿足剛需的住房貸款需求。
3.青島購房熱情不高，房屋成交量下降。
2018上半年，房地產商開發速度放緩，為了去庫存，進行了很多營銷活動。然而，由於各種因素，目前的住房市場並不明顯。雖然房源信息很多，但是老百姓買房的熱情還是不高，大家都持觀望態度。因此，無論是首套房還是二手房的成交量都出現了下滑，不僅剛需者在觀望，就連投資型買家也變得格外謹慎。
4.銀行貸款申請的考核更嚴格。
目前銀行實際貸款利率由之前的八五折、九折、八五折變為現在的15%-20%的浮動利率，所以銀行申請貸款更加嚴格。銀行在收取利息的同時要保證能收回本金，所以購房者的信用很重要。申請貸款的人需要有穩定的收入，沒有信用卡逾期，個人信用記錄不能不良。另壹方面，對購房者的收入證明和銀行流水也有壹定的要求，其中收入證明代表購房者的還款能力，銀行流水是為了驗證購房者的收支是否平衡。
5.首套房利率未來可能會上浮。
現在在青島買房的人還款壓力很大，那麽以後在青島買首套房的利率會上升嗎？目前青島首套房貸利率已經處於高位，但由於其他因素，房貸利率上浮的可能性依然存在，但後期浮動空間較小，可能是加息後基準利率的1.2倍。
總的來說，青島已經進入了限購限貸時代，青島的銀行也提高了貸款利率。首套房貸款利率從基準利率的10%上浮到15%-20%，甚至個別銀行上浮30%左右。二套房的貸款利率也普遍上浮了25%-40%，銀行的貸款難度也加大了。以上是我對青島房貸利率最新消息的回答，希望對妳有所幫助。