買直接更名的房子還可以公積金貸款嗎
可以，購買可以直接更名的房子是可以進行住房公積金貸款的。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金壹年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
購房合同更名之後能辦按揭嗎
符合貸款條件的在購房合同更名後能辦按揭。辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物。
法律依據
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
壹、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核準登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或壹般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
更名的房子能貸款嗎？
所謂更名，有二種解釋：
壹、如，購房時合同簽的是老公名子，後期想改寫成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。
二、購房後，想賣給別人，想省過戶稅費。而申請的更名。把名字直接更改成新買家的名子。
如果妳的房子還沒做貸款，那麽這二種方式都不影響妳做貸款。
如果妳的房子己經貸款，也沒關系，只要還掉妳貸款部分。他還是可以申請貸款的。
房子更名可以，貸款轉給他人是辦不到的。轉按揭停了好長時間了。
身份證改名後房貸怎麽辦
身份證號碼是壹樣的話，只要向銀行提供由公安機關出具的更名證明就行了，貸款不受影響。有關身份證更改問題。身份證姓名更改流程：1,到戶口所在地縣公安局刑警隊開個“有無刑事處罰記錄證明”,要本人去,帶戶口簿身份證,印十指指模,需要壹星期左右.2,準備兩張壹寸近照,到派出所領取兩張“戶口變更申請表”,填寫清楚3,把”戶口變更申請表”拿回村(居)委會簽字蓋章4,村委會或居委會寫個證明條5,自己寫壹個申請報告6,如果在校,學校要證明,如果在單位,單位要證明.7,帶上述證明以及戶口簿身份證到戶口所在地派出所辦理,等待派出所(3人)和縣公安局(3人)全部簽註同意意見,才算完畢.8,接下來辦理新的身份證9,更改名字會影響到以往其他證件的使用,帶來不必要的麻煩,所以要十分慎重。
房屋更名流程是什麽?個人房屋抵押貸款需要註意哪些問題？
房屋更名流程是什麽?
壹般情況下，房產證名字的變動主要分立即加上、贈與、交易三種情況。
1、在婚姻存續期內加上另壹半名字能直接加上。若是在婚姻存續期內房地產屬於夫妻***同財產，即便是房產證只寫壹個人的名字可以說是二人的夫妻***同財產。所以在婚姻期內，這種情況如果需要房產證辦理增名辦理手續，只需攜帶結婚證書、房屋兩證、身份證原件到房產交易中心“工商變更”窗口辦理就可以。
2、非婚姻存續期內：非婚期內房產證更名，無法直接加上另壹半名稱，可以以贈與的形式改名。
3、贈與範圍涉及非婚姻存續期內和親朋好友，即房產證加兒女、家長等家屬或朋友都可贈與形式進行。贈送房子要遞交房屋產權證、贈與書與契證，到有關部門辦理正規的房屋產權變動登記後，這類贈與個人行為才具有法律效應。
4、除贈與外，房產證更名還可以以二手房買賣形式進行。
個人房屋抵押貸款需要註意哪些問題？
1、有房產不可以用於抵押借款；
2、金融機構針對的房產使用價值，並不是以的房產總市值為標準，而是用指定資產評估公司現場看房子，按的房產總面積、室內裝修、房屋朝向、交通條件等綜合考評後給的評估值為標準的；
3、金融機構並不壹定是將信貸資金發放到申請者的帳戶，只是依據貸款人所提供貸款用途，把資金下放到對應的收付款處；
4、房地產抵押不備案，抵押權不成立。
貸款額、期限、年利率
借款額度不得超過抵押物評估值或擬買房意義的70%。借款期限壹般不超過10年。銀行貸款利率依照中國人民銀行所規定的本人房屋貸款利率實行，即限期在5年之內（含5年），年化利率5.31%；限期在五年以上，年化利率5.58%.
抵押物使用年限：以房屋作抵押的，抵押物的已使用年限不得超過15年，以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不得超過20年。
貸款還款方式：房子抵押貸款方式主要有兩種：2年限下列貸款，可按照月還息，壹次或2次還本;2年限之上貸款，可以選擇等額本息還款或等額本金還款(下降)還款法。
需要繳納的花費：房子抵押借款需繳納費用主要包括物業管理擔保費、抵押評估費、律師代理費(某些金融機構扣除)、保險費用(境外人士還需要公證費用)。
離異情況需要提交什麽證明：離異狀況下申請辦理房子抵押借款，要遞交離婚協議書或離婚判決書。假如是離婚之後單身男女，需要提交離婚後的未結婚證實。
***有產權怎麽辦理：抵押***有房產須取得別的***有人的書面同意。按份***有的房地產業設置抵押時，以抵押人本人每壹個市場份額為準;以夫妻***有財產的房地產業設置抵押時，所有房地產業均是抵押資產，抵押物賣掉時，別的壹***有工作人員負連帶責任，以賣掉款清償債務後，別的***有人有權向抵押人追索。
更名房為什麽不能貸款
有的朋友買了房屋，但房產證沒有下來，就打算把房屋出售，等房子過戶的時候更名，可以能夠省下壹筆過戶費。但買了更名房的業主會發現，更名房壹般是不允許貸款的。那麽更名房為什麽不能貸款呢？我們壹起看看相關知識吧。
壹、更名房為什麽不能貸款
因為國家房地產管理法有相關規定，未取得房產證的房屋無法進行轉讓過戶，而更名房指的是未獲得網簽的房屋。其購房合同不會受到任何法律保護，有著很大的風險，無論是買方還是賣方發生毀約的情況，都會導致合同無效。
二、什麽是更名房
更名房，簡單來說，就是賣家在房屋未擁有房產證的情況下，就將房屋賣給其他人，直接在開發商處將房產證的名字換成買方。如果賣方將房屋做了按揭貸款的話，又未取得房產證，因此更名房無法辦理貸款的，我們進行更名買房的話，必須全款買房，這樣賣房者用我們的房款還完貸款之後，才能進行貸款。
三、什麽情況下，更名房可以轉房貸
更名房在特殊情況下也是可以辦理貸款的，比方說開發商允許我們轉房貸的話，可以從開發商那裏使用原房主的貸款額度的，但是開發商不同意的話，轉房貸只能全款購買了。或者等到這個房屋的房產證下來，並辦理好過戶之後，再向銀行辦理房屋抵押貸款。若賣家所賣的房屋並沒有辦理貸款的情況下。也是可以進行房屋貸款的。
小編總結：更名房為什麽不能貸款的相關知識就為大家介紹到這裏了，希望對大家有所幫助。總的來說，購買更名房還是存在很大的風險，出現的概率很高，因此大家最好不要購買更名房。
更名的房子怎麽貸款的介紹就聊到這裏吧。