開發商向購房者銷售新房的前提條件是，開發商需要取得五證兩書。
二手房房主出售二手房的前提條件是取得房屋的房產證，結清貸款，房屋才能上市交易。
2.買房首付和貸款額度不壹樣。
新房和二手房的首付比例是壹樣的，但是在實際交易過程中，由於貸款額度的不同，買房的凈首付是不壹樣的。
比如買1萬的新房和二手房(二手房評估價80萬的話)，首付比例30%。
新房首付30萬。
二手房首付比例為44萬，即[100-80× (1-30%)]。80× (1-30%)表示二手房貸款金額為評估價的70%，由於總房價為1萬，因此1萬減去貸款金額即為二手房首付。
3.貸款期限不壹樣。
貸款年限受多種因素影響，常見的是貸款人的年齡。有的二手房太舊，買房時會限制貸款期限。
比如壹個25歲的年輕人，可以貸款買30年的新房；但如果買的是比較老的二手房，可能只能貸20年。
4.買房稅費不同。
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、壹年物業費、取暖費等稅費。
二手房因為拿到房產證的時間長短不同，稅費也不壹樣。
①房產證不滿2年的房屋:主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等稅費。
②房產證滿2年的房子:主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等稅費。
③唯壹壹套五年以上的房子:主要是契稅、貸款擔保費、中介費等稅費。
相比之下，新房的稅費要比二手房低很多。
5.交易主體和流程不同。
新房主要是買家和開發商之間的交易，二手房是買家、賣家和中介之間的交易。
新房交易流程相對簡單，二手房交易流程比較復雜。
6、房間的長度不同
房屋年齡從房屋竣工之日起計算。所以新房房齡比較小，而二手房，尤其是壹些老二手房，房齡比較大。
二手房越老，居住舒適度越低。另外，有老房子的二手房，維修費用也比較高。
7.交貨時間不壹樣。
如果妳買的新房是拍賣行，妳需要花很長時間等待交房；妳買的現房和二手房壹樣，可以很快交房。
8.買房風險不壹樣。
如果妳買的新房是期房，主要風險是延遲交房、開發商改變規劃、爛尾物業、房屋質量。
二手房的主要風險來自房屋本身、中介和賣方；比如妳買的是鬼屋，中介的操作不規範，或者賣家不是房產的真正所有人。
9.住宅區和房屋本身的區別
(1)裝修程度
新房壹般都是毛坯房或者精裝房。
市面上的二手房有毛坯房、簡易房、精裝房、豪華房。
買裝修好的二手房，如果對裝修不滿意，需要把原來裝修的部分敲掉重新裝修，比較麻煩。
②戶型結構
舊二手房在戶型結構上沒有新房新穎。
③各種配套設施
買新房，小區的規劃，擔心開發商難以兌現，周邊配套相對不完善。
買二手房的時候可以看看實物，小區的環境等等。周邊配套也很齊全，小區環境比較成熟。
買新房和買二手房在購房成本、交易流程、購房風險、註意事項等方面都有很大不同。是買新房還是二手房，購房者可以根據自己的實際情況和喜好來決定。