貸款買房需要註意什麽？
1.如果買的是現房或者二手房，可以選擇自己的貸款銀行。抵押貸款銀行提供的服務種類越多，借款人可以獲得的金融服務就越靈活多樣。從借款人的角度來看，妳的選擇越多越好。
2.對於個人，需要向銀行提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入證明等等。如果誇大自己的收入水平，不僅在以後的還款中違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的信用記錄。
3.目前有兩種基本的還款方式:平均資本和等額本息。各有利弊。等額本息的好處是，貸款人可以準確把握每月還款額，有計劃地安排家庭開支；平均資本的方法適合收入較高的人，因為前期還款壓力大。
4.如果妳在申請貸款前提取公積金支付房款，那麽妳的賬戶余額將為零，那麽金額也將變成零，妳將無法申請公積金貸款。
付首付需要註意什麽？
1，驗證開發商五證
選房子的時候，不僅要選房子，還要選開發商，因為房子是開發商建的，房子的好壞也和開發商有很大的關系。買房前，首先要核實開發商的五證，最重要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證。如果開發商的證件不全，最好不要買這樣的房子，而且這兩個證件都是準確的，尤其是預售許可證。
2、註意閱讀合同條款。
付首付的時候要簽購房合同，所以購房者要提前了解購房合同的具體內容，仔細閱讀後再簽。購房合同文本必須規範。開發商提供的購房合同，雖然很多人都簽了，但可能有些條款有問題。購房者在簽訂合同時要仔細閱讀，認真填寫。
3、明確交貨日期
因為現在買新房基本都是拍賣行，拍賣行會有延遲交房的可能。在我們的生活中，開發商因資金不足而延遲交房的情況屢見不鮮。開發商往往在預售合同上做文章，所以購房者在交首付時需要特別註意交房日期。如果開發商只註明竣工日期，沒有註明交房日期，購房者可以提出異議。在簽訂合同時，他們必須將交貨日期準確地確定到某壹年。