為此，各地樓市救市政策也不時出臺。尤其是2022年初以來，各地出臺的樓市救市政策更加頻繁，主要集中在改善信用環境方面，如放松貸款限制、降低房貸利率、調整首付比例、提高公積金貸款、人才住房補貼等。，以及定向放松限購政策、放寬限價、重新考慮貨幣安置、發放購房補貼、降低落戶門檻等。
RealData認為，與去年四季度部分地方政府出臺的供給側樓市救濟政策相比，今年的需求側支持政策更直接有利於改善市場預期，降低購房成本。
那麽，在各地對供給端和需求端都投下寬松預期後，對需求端的購房者會有什麽影響呢？各地購房者買房意願和看房計劃有變化嗎？
需求方紓困政策有所增加。
今年以來，市場的壹個明顯變化是，對需求側購房者的扶持政策明顯增多。
65438+10月起，廣州、蘇州、惠州、中山等地下調首套房、二套房貸利率。其中蘇州、惠州等城市下調幅度較大，壹線城市廣州下調了20個基點。降低房貸利率雖然對每月還款額沒有明顯影響，但對市場信心預期影響很大。
除了下調房貸利率，部分城市還大幅調整了首付比例。17年2月，菏澤打響降低首付“第壹槍”，無房無貸購房者首付比例降至20%。此後，佛山、漳州、延吉、溫州等地紛紛跟進，佛山商業銀行將非限購區域部分房產首付比例下調至20%；贛州首套房貸首付比例降至20%。
今年以來，多地也放寬落戶限制，降低落戶門檻，發放購房補貼，爭相吸納人口，為樓市註入新鮮活力。玉林、珠海、保定、湖州、亳州、惠州、延吉、瀘州出臺了住房補貼政策，覆蓋人才、農民工、新市民等。，主要包括壹次性補貼、契稅返還、發放消費券。
直到3月1，鄭州發布18樓市新政，被業內評價為重磅，限購限貸壹舉松綁。此後貨幣安置重啟，被視為樓市重磅炸彈，對提振購房需求大有裨益。
北京師範大學教授董攀在社交平臺上評論稱，鄭州的樓市去調控政策非常利好，針對性強，具有明顯的突破性。預計鄭州的救援方案將會掀起各地救援方案的競爭熱潮。
據不完全統計，截至目前，今年已經有超過40個城市出臺了房地產相關的救市政策，那麽這些救市政策是否能有效刺激需求的釋放，又將如何影響下壹步房地產市場的走向？
置業意願和計劃看房比例有所回升。
最近不同機構用問卷和實時監測數據給出了答案。
RealData通過對實時監測數據的分析，認為市場對政策的反應確實已經出現，但反應還不夠強烈。春節後交易修復有所加快，價格基本止跌。上海、杭州、廈門、泉州等城市有望快速復蘇，市場景氣指數有所提前回升，但整體預期仍然偏弱，大部分城市景氣度仍處於較冷水平。
RealData在2月份調查的房屋所有權消費者信心指數與去年第四季度基本持平。“預期市場低迷觀望”和“調控政策影響購房資格和預算”是制約消費者購房的主要因素，其中二三四線城市制約消費者的第壹因素是“預期市場低迷”，壹線城市制約消費者的第壹因素是“購房資格和預算”。
中指調查最近對100個城市的居民買房意願進行了問卷調查。結果顯示，最近市場情緒有所恢復。本次調查中，83%的受訪者有購房需求，比上月上升7個百分點，購房需求連續三個月回升。同時，購房計劃略有提前，19%的受訪者計劃半年內買房，較上月上升6個百分點，達到近半年來的最高值；半年至1年和1~2年的計劃購買比例分別為43%和26%，整體計劃購買時間較上月有所提前。
近期政策趨勢持續轉暖，信貸利好逐步擴大。購房者預期穩中有升，觀望情緒正在慢慢消散。報告顯示，隨著信貸逐步寬松，2月份，超四成受訪者認為近期貸款難度有所降低，超兩成受訪者認為未來仍將下調貸款利率。
在觀望情緒消散的同時，2月份售樓處到訪比例與上月基本持平，但置業意願和計劃看房比例均有所回升，短期購房者觀望情緒逐漸消散，市場預期趨於穩定。
從各能級城市的購房意願來看，壹線購房意願排名第壹，三四線購房意願增幅較大，長三角購房意願較強，關中地區購房意願提升明顯，京津冀購房意願相對較低。2月份長三角59%的受訪者買房意願高於上月，京津冀購房者比例高達19%，市場仍有觀望情緒。但隨著貸款利率的下降，近期北京樓市逐漸啟動，或將帶動北京周邊市場升溫。
RealData預測，今年整體市場不會過熱，部分“市場熱”和部分“房企冷”可能會齊頭並進，而大部分三四線城市面臨的問題是信心不足，壹線和重點二線城市的改善型需求還沒有完全釋放。
中指院認為，未來在政策利好和金融寬松的雙重刺激下，市場有望繼續修復，政策可能繼續寬松，貸款支持力度依然較大，房價可能逐步企穩，購房者低迷的觀望情緒可能逐步改善。