個人住房商業貸款如何申請辦理
需要的材料
貸款申請人、愛人、壹起貸款人、產權***有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身後代證)復印件
貸款申請人、愛人、壹起貸款人、產權***有人的私章
貸款申請人、愛人、壹起貸款人、產權***有人的戶口薄復印件
貸款人婚姻狀況證實(已婚供給結婚證、未婚供給獨身證實、離婚供給離婚證)
貸款人收入證實
房子買賣合同原件壹本
買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據
所采購房子的產權證復印件
申請條件
1、具有合法有用的身份證實。本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需供給所在地戶籍管理部門供給的戶籍證實或暫住證;境外人士供給護照;未滿18周歲需供給出生證或獨生後代證。
2、必須有安穩合法的經濟收入，可以供給相應的收入和財物證實
3、具有徹底民事做法能力的自然人，無不良信譽記錄
4、與賣方簽定有用的購房合同或購房協議
5、支付了規則份額的首付款(壹般是不低於所購房子總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、貸款人年紀在18-65周歲，不相同年紀所貸款年限的約束有所不相同
7、銀行規則的別的條件
貸款金額
1、二手房住所貸款成數最高為購房總價與房子評估價兩者之間低值的70%，依據不相同銀行不相同套數貸款額度有所起浮，詳細以所貸款銀行的申請為準。
2、貸款期限最長為30年，貸款人到貸款期限年紀男不超越65歲，女不超越60歲
3、貸款利率依照中國人民銀行有關貸款利率的規則履行。見個人住所商業性貸款利率表
貸款流程
1、處理申請手續預備相關貸款資料
2、銀行初審
3、采購穩妥
4、銀行復審
5、簽定《住所典當貸款合同》
6、與賣方處理房子產權過戶
7、銀做法該房子處理典當登記手續
8、銀行放款
還款方法
等額本息還款法即貸款人每月以持平的金額歸還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和相同，簡單做出核算，前期還款壓力減小，但還款前期利息占每月還款的大多數，還款中本金比重逐步添加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方法所還的利息高，但前期還款壓力不大。
等額本金還款法即貸款人每月等額歸還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因而又稱遞減法。其特點是每月歸還本金相同，利息則按貸款本金金額逐日核算，前期歸還金錢較大，每月還款額逐步減少。此種還款方法所還的利息低，但前期還款壓力大。