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個人住房公積金貸款方式哪種最好?等額還本好不好?還是等額本息還款?還是免費還款?

平均資本是指在還款期內將貸款總額分成相等的部分,每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息的壹種還貸方式。由於每月還款額固定,利息越來越少,貸款人壹開始還款壓力較大,但隨著時間的推移,每月還款額越來越少。

也方便根據自己的收入來確定還款能力。

這種還款模式的總支出可能相對於等額本息有所減少,但壹開始還款壓力較大。

如果用於房貸,這種方式更適合處於工作高峰期或者即將退休的人。

平均資本貸款計算公式:

月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。

小額貸款和低利率:

比如貸款654.38+0.2萬元,年利率4.86%,還款期限654.38+00年。

等額本息:10年後還款151750.84元,總利息31750.84元。

平均資本:10年後還款149403.00元,總利息29403.00元。

兩者之差:2347.84元/10年,壹年才235元。

比如貸款654.38+0.2萬元,年利率4.86%,還款期限20年。

等額本息:20年後還款187846.98元,總利息67846.98元。

平均資本:20年後還款178563.00元,總利息58563.00元。

兩者相差:9283.98元/20年,壹年才465元。

編輯此段落

平均資本與等額本息還款法的比較

等額本息,就是在還款期內,每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)。

月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]≤[(1+月利率)×還款月數]

等額本息還款法的特點:與平均資本還款法相比,缺點是利息較多,在初始還款期利息占每月供款的大部分,隨著本金的逐步歸還,本金在供款中所占的比例增加。但這種方式的月還款額是固定的,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也方便每個家庭根據自己的收入確定還款能力。

平均資本的還款方式特點:由於每月還款本金金額固定,利息越來越少,貸款人壹開始還款壓力很大,但是隨著時間的推移,每月還款金額越來越少。

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