住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。
這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式主要有三種:
1，根據還款能力計算
貸款金額=(借款人每月公積金繳存額之和/單位和個人比例+配偶每月公積金繳存額之和/單位和個人比例)*35%*12個月*貸款期限。
2、按公積金繳存額計算。
貸款金額=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時間系數。
3.房子的估價
個人住房抵押貸款的評估值在50%-80%之間，即貸款金額為房屋價值的50%-80%。
有房在銀行按揭貸款利息怎麽算？
以銀行按揭貸款利息計算，現在銀行規定貸款期限在壹年以內(含壹年)，所以還款方式是壹次性還本付息，即初始貸款本金加上整個貸款期間的利息。
計算公式如下:壹次性還本付息=貸款本金×[1+年利率(%)](貸款期限為壹年)，壹次性還本付息=貸款本金×[1+月利率(‰) ×貸款期限(月)](貸款期限不足壹年)。其中，月利率=年利率÷12。如果住房公積金貸款654.38+00000元，貸款期限為7個月，則到期本息金額為10000元×[1+(4.05%÷65438+2月)×7月]=10236.3元。
住房抵押貸款要求房屋使用年限在20年以內；房屋面積應在50平方米以上；房子要有較強的流動性:其次是房產抵押貸款的價值:住房抵押貸款的金額為房屋評估價值的70%。
新房貸款貸款期限不超過30年，二手房貸款不超過20年。各商業銀行執行的房貸利率不同，具體利率根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定。
如何計算按揭利息的計算方法
等額本息還款法是將抵押貸款的本息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。每月還款額是固定的，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。
目前計算房貸有兩種方式:等額本息計算法和平均資本計算法。
等額本息的計算方法:月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1+月利率)還款月數-1]，支付利息總額:利息總額=還款月數×月供-貸款。每月應付利息=貸款本金×月利率×[(1+月利率)還款月數-(1+月利率)(還款月序號-1)])÷[(1+月利率)還款月數-650。
平均資金計算方法:月供=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金數)×月利率，月還款本金=貸款本金÷還款月數，月還款利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。月遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=還款月數×(貸款總額×月利率-月利率×(貸款總額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+貸款總額。