房屋抵押經營貸款流程及條件
法律主觀：
向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續壹般步驟如下：1、向銀行提交貸款申請內容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款範疇，那麽接下來就需要準備相關的資料。2、遞交貸款資料如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。3、看房評估以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的壹環，此環節將直接決定著所抵押房產的貸款額度。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。7、銀行放款由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
法律客觀：
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。《個人貸款管理暫行辦法》第十三條貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。《個人貸款管理暫行辦法》第二十六條貸款人應依照《中華人民***和國物權法》、《中華人民***和國擔保法》等法律法規的相關規定，規範擔保流程與操作。按合同約定辦理抵押物登記的，貸款人應當參與。貸款人委托第三方辦理的，應對抵押物登記情況予以核實。以保證方式擔保的個人貸款，貸款人應由不少於兩名信貸人員完成。
房產抵押經營貸怎麽操作
隨著社會經濟的不斷發展，越來越多的人準備創業。有自己的想法是好事，但創業往往需要壹筆啟動資金。在經營過程中，難免會出現現金流不足的情況。很多借款人都咨詢過，房產抵押貸款怎麽操作？分享壹下按揭貸款的條件和流程。
按揭貸款怎麽操作？
嚴格來說，經營性抵押貸款是壹種特殊比價的貸款。如果借款人要用房子做抵押，期限壹般不能超過房子的使用年限。
對於尚未達到使用年限的房產，壹般可以借用房產價值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房產，壹般可以貸到房產價值的40%~50%。至於使用年限在30年以上40年以下的房產，壹般只能貸到房產價值的30%~40%。
1.房地產抵押貸款條件
房貸業務貸款更多的是對抵押物的要求:要求房屋期限在20年以內；房屋面積應大於50平方米；房子要有很強的流動性；壹般“房齡借款人年齡”為男性不超過65周歲，女性不超過60周歲；借款人的征信中不能有不良信用記錄。
2.房地產抵押貸款流程
首先借款人需要在銀行開立活期存款賬戶，然後準備好貸款相關資料，去銀行提交貸款申請。銀行同意批貸後，會有面簽。然後銀行進行第二次審批，然後將審批結果告知借款人，並與借款人簽訂借款合同。
借款人還需要去建委辦理抵押登記，拿到他項權利證書。之後視情況辦理保險、公證等手續。
3.房地產抵押貸款利率
銀行抵押貸款分為自有房地產貸款和抵押房地產貸款。兩種貸款的利率不同，抵押房地產貸款的利率通常高於自有房地產貸款的利率。但明確規定“貸款利率通常為同期央行基準利率上浮10%”。
個人房屋抵押經營性貸款怎麽辦理？
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個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸銀行或者申請用於個人合法合規用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。住房抵押貸款條件：有合法的身份，備註：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，***有房設立抵押須交有效的***有人的同意書。
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個人辦理抵押貸款
個人房產抵押貸款按用途不同可以分為個人消費貸款和個人經營貸款。
個人房產抵押貸款流程如下：
1、準備資料提出貸款申請，借款人提供貸款用途，額度，年限等。
2、銀行資料審核。
3、資料審核通過後，銀行對房產進行實地勘察和評估。
4、報批貸款。
5、借款合同公證。
6、抵押登記手續。
7、等待放款。
法律依據：
《個人貸款暫行辦法》第十壹條
個人貸款申請應具備以下條件：
(壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(二)貸款用途明確合法；
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；
(四)借款人具備還款意願和還款能力；
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(六)貸款人要求的其他條件。
個人房屋抵押貸款
將房產證用來抵押是抵押貸款中是壹種常見的形式，很多人在買房時，都選擇將房產證抵押給銀行來貸款，這樣極大緩解了購房者的壓力。那麽這種貸款形式具體怎麽操作呢？
個人房屋抵押貸款是銀行向客戶發放的以客戶本人（含配偶）名下房產為抵押用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。
壹般來說，辦理房產抵押貸款時要求抵押的房產面積不得小於30平米，且建築年限在20年以內，同時抵押房產貸款額度最高不得超過抵押物評估價值的70%，寫字樓、街面商業用房和別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。在辦理貸款時候，通常執行基準利率，有時會根據房屋性質和抵押率的不同給予壹定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，最低單筆貸款金額為30萬元。
對於個人來說，申請辦理房產抵押貸款時要滿足這些條件：
1、申請人年滿18周歲以上；
2、有穩定的工作與收入、個人信用良好；
3、申請的銀行規定的其它條件。
申請的具體流程如下：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）。
值得壹提的是，房產抵押貸款由於其抵押物資信高，可以很快的在銀行獲得貸款授信，而且貸款額度也由房產價值水漲船高，特別的是，相較於其他無抵押或者抵押品貸款方式，房產證抵押貸款預期年化利率通常要低得多，獲得貸款成功率也較高。
怎麽辦理中國銀行個人房屋抵押貸款業務
中行提供個人消費貸款。個人消費貸款根據是否有抵押，將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。個人消費貸款的抵押物應滿足以下條件：
1、您本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合中行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應在原經辦機構辦理）。
2、以第三人擁有所有權或您與第三人***同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或***同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份***有，申請人應提供所有權證明，明確其所占份額；若為***同***有，申請人應提供其他***有人壹致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標準詳詢當地中行網點）。
4、如您有多個抵押物，可以合並申請壹個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能***用同壹抵押物。如有貸款需求，您可咨詢當地中行網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。