個人住房抵押貸款合同有哪些？

在個人住房貸款業務中，借款人和銀行需要簽訂書面的住房抵押貸款合同，主要包括抵押合同和借款合同兩部分。貸款合同應包括:(1)貸款種類和用途。貸款種類為住房抵押貸款，只能用於購買、建造、修繕自住住房，不能用於其他用途。(2)貸款金額和利率。貸款額度最高只能達到購房或住房建設投資的70%，貸款利率按照中國人民銀行的有關規定執行。(三)貸款期限和還款方式。貸款期限壹般不超過十年。壹般有兩種還款方式:月平均還款方式和累進還款方式。月平均還款法是指在貸款期限內，每月以相等的還款額足額償還貸款本息；累進還款法是指在貸款期間逐年或每隔幾年增加還款額，但在幾年內每年或每月以相同的還款額償還貸款本息。(四)合同的變更和解除。借款合同如需變更或解除，須經雙方協商同意。在雙方達成協議之前，原借款合同繼續有效。(五)違約責任。對於出借人來說，其違約主要是指出借人未按合同約定按時將款項交付給借款人；對於借款人來說，可能出現的違約情況有很多，主要包括以下行為:①借款人不能按時還本付息；②借款人向貸款人提供虛假文件；(8)借款人未經貸款人同意改變貸款用途，挪用貸款；(4)借款人未經貸款人同意出租、出售、轉讓、贈送或再抵押抵押抵押房屋；借款人利用貸款從事違反國家政策和法律的活動；6.從同壹貸款人的兩個或多個分支機構獲得貸款。抵押合同應包括以下內容:(1)被擔保債權的種類和金額。被擔保的主債權為住房貸款金額，即貸款金額。(2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上是借款的期限。(三)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權或者使用權。(4)抵押擔保的範圍。抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。(5)抵押人和抵押人認為需要約定的其他事項。壹般情況下，借款人和貸款人會將借款合同和抵押合同合並為統壹的住房抵押貸款合同。最後，上海房產律師需要指出的是，房屋壹旦被抵押，房屋的原所有人仍然擁有所有權和處分權，但這種權利受到限制，所以仍然可以買賣和出租。事實上，抵押房屋的轉讓和出租並不影響抵押權人的權利。房屋仍然是抵押的標的物，抵押權人的任何權利都沒有受到侵害。