個人住房貸款的風險有:
(1)個人住房貸款業務風險的外因主要包括“假按揭”風險、瑕疵房屋風險和借款人信用風險。
1.“假按揭”風險
“假按揭”是指房地產開發商利用虛構的房屋買賣關系，采取欺詐手段獲取銀行按揭貸款，從而達到獲取銀行信貸資金的目的。2003年下半年以來，國家出臺的壹系列政策措施在壹定程度上加劇了房地產企業的洗牌過程。很多中小開發商明顯感受到了資金壓力。在這種情況下，很多開發商開始借“假按揭”之名，獲取銀行信貸資金。
2.由於房子存在缺陷的風險。
如果開發商開發的房屋存在嚴重缺陷，比如1，房屋存在嚴重質量問題，屬於非永久性居住；2.縮小住房面積，以次充好，擡高房價，給購房人造成損失，導致購房人抗拒和拖欠貸款；3.開發商未能兌現承諾，未能及時完成消防等配套工程，遲遲未能入住；4.開發商未支付地價款、配套費、工程款和房產證，使得部分業主拖欠貸款，放棄抵押，產生信用風險；5.開發商過度承諾出售房屋。最常見的是開發商與業主簽訂回租協議。因為租賃不理想或者開發商拖欠回租，業主也拖欠銀行貸款。6、物業管理不善，導致業主與開發商不和，使業主拖欠貸款，增加信用風險。這些都會導致借款人集體違約，不還款。
3.借款人的信用風險
目前，由於全社會缺乏完善的個人信息治理體系，貿易銀行很難做出正確的風險判斷。從信用風險的角度來看，壹方面，個人住房貸款的成功收回與借款人的家庭、工作、收入、健康等因素的變化密切相關。借款人經濟狀況嚴重惡化，導致無法按期償還銀行貸款，或借款人繼承人放棄已購房屋，不願償還，給銀行利益帶來損失。另壹方面，借款人也可能通過偽造的個人征信故意騙取銀行的貸款，從而產生道德風險。目前很多借款人根本不具備定期還款的能力。他們通過偽造個人征信騙銀行買房，然後把房子租出去用房租還貸。壹旦房子租不出去，借款人將無法繼續還貸，給銀行帶來風險。
(2)個人住房貸款風險的內因是貿易銀行貸款的操縱風險，主要包括工作人員的道德風險、貸款審查風險和貸後治理風險。
1，員工道德風險
主要是指銀行貸款經辦人員因個人原因或某種利益關系，明知借款人提供虛假材料而不予以指出，導致借款人信息不真實，誤導貸款審批人。更有甚者，壹些經辦人員明知違法，內外勾結，故意偽造相關材料，騙取銀行信貸資金。
2.貸款審查的風險
貸款審查是個人住房貸款業務的重要組成部分。在貸款審核過程中，經辦人員風險意識和警惕性不強，對借款人的真實身份、收入和家庭狀況有不祥的了解，對相關材料的真實性、合法性審查不嚴，流於形式，對有瑕疵的材料沒有認真調查核實。壹些銀行為了擴大市場份額，競相降低貸款人首付比例，或者放寬貸款人審批條件，盲目簡化手續，埋下風險隱患。
3.貸後治理風險
大部分交易銀行對個人住房貸款的貸後治理參照公司貸款的貸後治理模式，要求對每筆貸款進行定期檢查和報告。個人住房貸款具有客戶分散、數量多的特點。隨著個人住房貸款業務的擴大和快速發展，壹個基層銀行往往有上百個客戶，客戶數量遠遠大於公司貸款客戶。如果按照公司貸款的貸後治理方式，無法及時了解貸款客戶的經濟和家庭變化情況。當風險可能發生時，銀行不能及時采取防範措施，避免風險的發生。
第二，個人住房貸款的信用風險通常是由於借款人的什麽和什麽。
個人住房貸款的信用風險通常是由借款人還款能力和還款意願下降引起的。本題來自銀行從業資格考試，是壹道判斷題。個人住房貸款的信用風險通常是由借款人還款能力和還款意願下降引起的。這句話的正確答案是正確的。個人住房抵押貸款的信用風險包括理性違約、強制違約和提前還款。
三、個人住房抵押貸款有哪些風險？
1，工作變動或失業會喪失還款能力，導致違約；2.銀行長期利率會增加成本和還款壓力，處於被動局面；3.銀行利息會增加成本10%。4.如果遇到緊急情況，就會打破原來的計劃。
4.以我的名義把車借給別人有什麽風險？比如還貸，意外等？
1.因為貸款是以妳的名義做的，如果有逾期還款，黑名單上記錄的名字就是妳，會影響妳以後的信用；
2.用妳的名字借錢。車買了以後，也是妳的名字。因為是別人用的，如果發生交通事故，妳首先是車主，無論如何，作為車主，如果妳的車存在重大過錯，妳要承擔賠償責任。
3.如果車裏有肇事逃逸或抵押詐騙，妳可能會遭遇意外。