壹、個人住房貸款年限最長可以貸多少年
個人住房商貸的話最長可以到30年，公積金貸可以到35年btw。還要看妳年齡的，男年齡限制到65，女60不過壹些城商行貌似能放寬到男70，女65這個樣子其實如果妳小孩有還款能力的話，可以辦接力貸組合貸之類，針對年齡太大的問題
二、房貸可以貸款多少年
壹、貸款年限
期限為30年，還可以選擇2
2、個人商業用房貸款
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
二、住房貸款基本規定
1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2.貸款對象：具有國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。
3.貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。
4.貸款期限：最長為30年。
5.貸款利率：按照中國人民銀行
6.還款方式：委托扣款
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息壹次性清償的還款方法；貸款期限在肢態行1年、等額本金還款法等。
8、歷嘩保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可采用壹種或同時采用幾種貸款
三、申請貸款應提交的資
1、身份證件；
2、借款人償還能力證明材料；
3、合同、協議或（和）其他批準文件；
4、首付款證明材料；
5、貸款擔保材料；
6、貸款行規定的其他文件和資料。
三、房貸可以貸款多少年
您好，現在的房貸政策是最長不能超過30年，而且有年齡限制。貸款申請人年齡：銀行在評估借款人住房貸款的還款期時，首先以借款人的年齡為依據。壹般來說，在滿足貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長。相反，年齡越大，貸款期限越短。通常，“貸款人年齡貸款期限不得超過65年”，即銀行可以為其辦理的貸款期限。貸款房齡：當貸款人購買房產時，所購買房產的“年齡”將決定他可以貸款多少年。根據銀行的規定，相對較新的房齡更容易貸款。比如，建設期不到10年的二手房，各方面條件都不錯。本行願加快對此類住房貸款的審批。對於70、80年代的二手房，由於房屋年限較長，銀行可控的貸款風險較大。因此，銀行對此類房屋的貸款審批非常謹慎。：1、貸款申請人的財務能力，另壹方面，對於貸款買房的申請人，工作收入、工作穩定性、儲蓄存款和資產等也是銀行考慮的因素，以及自己貸款年限的申請時間。經濟實力較強的借款人，可考慮貸款期限較短、有壹定還款壓力的貸款方案。像70%10年或15年，甚至60%到50%的貸款計劃。經濟實力較差的借款人需要關註自身經濟條件是否允許其承受更大的還款壓力。如果銀行的信譽和資質良好，這樣的人可以獲得高達80%的貸款20年。2、個人壹手房貸辦理：借款人申請並提供相關材料→經銀行批準後，與借款人簽訂貸款合同→辦理保險和擔保手續→銀行發放貸款→借款人按期歸還貸款借款人需提供的資料、借款人身份證、借款人婚姻狀況證明、借款人還款能力證明、購房首付證明、借款人與出賣人簽訂的合法有效的房屋買賣合同、如有***同借款人，***同借款人應按要求提供身份證件及其他相關證明文件，並按要求填寫《農業銀行個人房地產貸款申請表》符合條件的借款人以所購房屋以外的其他房屋抵押的，應當提供抵押物的房產權證明、抵押物的所有人、***有人的身份證明文件以及同意抵押的書面承諾。3、在貸款有效期內，借款人需要提前償還貸款的，應當提前向經辦銀行提出書面申請。經經辦銀行同意，可提前償還全部或部分貸款本金，應計利息不作調整。部分預付款可通過以下兩種方式進行：期限抵扣業務：每期還款金額不變，還款期限縮。抵扣業務：還款期不變，每期還款額減少。可通過授權經辦銀行辦理，註：具體業務種類、辦理程序及辦理條件以當地農業銀行分行相關規定為準。4、房屋貸款至少可以貸五個月，但如果只貸五個月或壹年，大多數銀行是不會接受的。畢竟，他們能得到的利潤很少。此外，貸款期限還與借款人的年齡有關。男性借款人年齡為18~60歲，女性借款人年齡為18~55歲。貸款年限越長，利息越高。