在個人住房貸款中，要遵循什麽法則呢？今天小編整理了房屋貸款"七要七不要"法則。
七要：
（1）申請貸款額度要量力而行
在申請
個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。壹般來說，要從自己的年
齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自已的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，
根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有余地。
（2）辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
（3）要選定最適合自己的還款方式
上壹節的內容已經比較詳細地介紹了目前幾種主要的還款方式，對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式壹旦在合同中約定，壹般在整個借款期間就不得更改。
（4）向銀行提供資料要真實
申
請個人住房商業性貸款，銀行壹般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果妳的收入沒有達
到壹定的水平，而妳沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實妳提供虛假證明，就會使銀行對妳的信任度
大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
（5）提供本人住址要準確、及時
借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯系，
每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。特別提醒借款人註意的是，當您搬遷新居，壹定
要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人壹旦接不到貸款銀行的有關通知，就會造成壹些不必要的麻煩。
（6）每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，壹旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的壹個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前註意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
（7）購房人退房要另行解除貸款合同
［案例］2002年，李先生與某房地產公司簽訂了合同，購買1套房屋，首付款即達40萬元左右。此後李先生又向按揭貸款銀行貸款將近100萬元左右，全部款項均向房地產公司支付。
後李先生發現這個樓盤有很多問題，遂萌生退意。經過反復與房地產公司交涉，又通過各種方式方法並舉，房地產公司同意李先生退房。2004年2月份，雙方簽訂協議，開發商將李先生所有的首付款歸還給他，並給了李先生壹定補償，但是雙方並沒有談到銀行貸款的問題。
李先生認為這就算完事了，沒有通知銀行即停止了支付按揭貸款。過了幾個月，銀行方面發現李先生停止還款，即進行調查。李先生稱已經與開發商解除了合同，因此與銀行間的貸款合同也應當相應解除。但銀行方面予以拒絕，並明確表示要起訴李先生，要求其歸還剩余全部貸款本金。
按揭貸款合同的訂立，是以商品房買賣合同有效成立為前提條件的。但是，貸款合同並不是房屋買賣合同的
從合同，並不完全依附於房屋買賣合同。如果僅僅是當事人自行協商消滅房屋買賣合同的效力，貸款合同並不跟著消失效力。貸款合同效力是否繼續存在，依賴於合
同雙方即購房者與銀行的意思。如果購房者具有還款能力，那麽貸款合同仍然可能存續。例如在退房的時候，開發商是把全部房款壹股腦都給了購房者，當然購房者
就應該把銀行的所有剩余貸款本息都歸還銀行。
如若當事人可以隨意解除房屋買賣合同，並且在其真實性、合法性、有效性都不確定的情況下，貸款合同效力就消失，那些套取銀行貸款的行為更會猖撅，可以想見銀行的貸款風險是多麽巨大。
但
如果是通過訴訟、仲裁方式使房屋買賣合同無效、被撤銷、被解除，則情況完全不同。這樣的情形，是通過國家司法行為導致房屋買賣合同效力消失。房屋買賣合同
效力消失的原因、過程可以確定是真實、合法、有效的。這種情形下，購房者貸款合同目的已根本無法實現。此時購房者既失去房屋，也沒有持有貸款，如果繼續向
銀行來償還借款本息，顯然是極不公平的。所以，《司法解釋》規定可以依法解除貸款合同。
因此，購房者經過法定程序，以司法途徑確認房屋買賣
合同效力消失的真實性、合法性、有效性後，購房者或者銀行還必須再通過司法途徑提出解約主張，才能解除貸款合同，剩余貸款本息由開發商承擔。如果不是這種
途徑，或者不提出這種解約主張，貸款合同仍然維持效力，購房者仍然應該向銀行還款。
李先生這種雞飛蛋打的悲慘情形該怎麽辦？律師認為，李先生可以再提起訴訟，請求法院確認房屋買賣合同已經真實、合法、有效地解除了，並請求解除貸款合同，從而免除剩余貸款債務。
七不要：
（1）申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麽您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
（2）在借款最初壹年內不要提前還款
按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
（3）還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還的貸款本金、利息。銀行就會受理您的延長借款期限申請。但是，借款期限變更按規定壹般只可辦理壹次。
（4）貸款後出租住房不要忘記告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
（5）貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
（6）不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
7）提前還貸，不要忘了要回您的保險費
買房辦理按揭後，不少人由於種種原因，可以提前償還全部貸款。這時您可別忘了到保險公司退還提前期內的保險費。
（以上回答發布於2015-11-26，當前相關購房政策請以實際為準）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看