壹、個人住房貸款額度計算公式是怎樣的？
貸款金額的計算方式為：貸款金額=房產評估價值×貸款成數
影響評估價的因素：
1.房子本身的市場價值
2.房子是否存在訴訟
3.房子是否屬唯壹住宅
4.房子是否存在租賃關系
貸款成數：
綜合被抵押房屋的評估價、變現能力、借款人的還款能力等因素，對於普通住宅，為借款人提供60%-65%的貸款成數
#個人住房貸款額度計算公式：
二手房可貸款額度=評估價-評估價首付比例
二手房凈首付款=成交價-可貸款額度
舉例：王先生購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
#公積金貸款的可貸額度是根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續正常繳存時間確定貸款額度。其計算公式如下：
1、連續按月繳存住房公積金滿6個月：
貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8。
2、連續正常繳存住房公積金滿12個月：
貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15。
3、連續正常繳存住房公積金滿36個月：
貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×20。
各城市的不太壹樣，僅供參考。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
二、住房貸款怎麽算
這兩個是貸款計算器，可以去看壹下工商銀行網站：www.icbc.com.cn選擇貸款計算器即可計算。淘寶網的房屋購買那裏，有很詳細的計算器，包括各項稅的/tools/caculator.html
三、房貸利息怎麽算
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的壹種本金利息。利息的計算公式為：
利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及同而有所不同。
根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麽算先要了解利息
人民幣業務的利率換算公)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。
擴
根據壹般房貸還款方式
壹、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要註意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度
2、對已貸款購買壹套水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金每月本息
每月本金=本金/還款月
每月本息=（本金-累計還款
計算原則：每月歸還的本余本金的減少而減少。