壹、個人住房貸款包括哪些
個人住房商業貸款大致可分為六種：(1)個人購置住房貸款(包括期房和現房);(2)個人二手住房貸款;(3)個人住房裝修貸款;(4)個人家居消費貸款;(5)個人商用房貸款;(6)個人住房組合貸款;個人購置住房貸款是指借款人將所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。壹般情況下，銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。之後的的20%需要購房者自己解決，也就是我們通常說的購房的首付款。法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。第二十六條房地產抵押合同應當載明下列主要內容：壹、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；二、主債權的種類、數額；三、抵押房地產的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及四至等；四、抵押房地產的價值；五、抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；六、債務人履行債務的期限；七、抵押權滅失的條件；八、違約責任；九、爭議解決方式；十、抵押合同訂立的時間與地點；
二、個人住房貸款分為哪幾種?
純公積金貸款
純商業貸款
公積金和商業組合貸款
三、個人住房貸款包含哪些環節，有哪些主要風險
（壹）個人住房委托貸款個人住房房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資通住房的個人發放的貸款。也：貸款風險由委托人承擔，利於解決住房資金不足的問題。貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力限30年內根據借款人的。貸款利率：除按照中國人民銀行規定貸款利率執行外，貸款期限5年以下（含5年）的：貸款%；貸款期限5年以上（不含54.59%。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而目前無老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。（二）個人住房自營貸款個人住房自資金為來源向購房者個人發放的貸款，也稱商業性個人住房貸款。特點：申請人以其所購買行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。金額。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。貸款期限限年齡男不超過65歲，女：除按照中國人民銀行規定貸款利率執行外，貸款期限3年以下%；貸款期限3-5年（含5年）為5.76%；5年以上（不含5年）為5.94%。（三）個人住房組合貸款特點：當個人通過公積金貸款不足以支付購房款理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。對借款人來說是極為方便的發展。貸款期限：最長為30年，借款人到貸款期限年齡70歲。貸款利率：所貸款項中的商業分按照個人住房貸款利率人住房公積金貸款利是自營貸款和組合貸款，這些貸款的條件沒有多大的區別，下面我們來總結壹下：（壹）有合法收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。（五）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。（六）貸款行規定的其他條件。其實，在貸款中會涉及到問題銀行不會主動告訴妳的，壹般買房貸款的都是第壹次貸款，對這些問題根本就不了解。所以，在進行個人房屋貸款的之前，就這些問題咨詢壹下律師，這樣可以保證妳貸款的效率和安全。