個人住房抵押貸款合同

如果有合同，銀行放款和簽訂合同是先決條件。\x0d\ I。操作流程圖\x0d\提供咨詢-》受理申請-》貸前調查-》貸款審批-》放款-》貸款回收-》貸款管理\x0d\ II。流程中每個環節的簡要說明。咨詢、申請受理、貸前調查\ x0d \（1）咨詢經理向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括:咨詢的種類、對象、條件、金額、期限等。\ x0d \（2）咨詢建行後，受理申請的借款人按要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》，並提交貸款申請，並提供以下材料:身份證、抵押人夫妻關系證明（單身需提供有效證明、借款人收入證明、購房合同、首付款證明、擔保人同意擔保的書面證明以及建行要求的其他相關材料。\ x0d \（3）貸前調查經理受理貸款申請後，應對貸款申請人提交的申請表及所需資料的完整性、真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為其符合貸款條件，準備審批。\x0d\ 2。貸款審批\ x0d \（1）經辦行審批權限內經辦行信貸人員-信貸部門負責人-經辦行負責人\ x0d \（2）經辦行審批權限外經辦行審批-報上級行信貸審批機構審批，經查後在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》中註明。超出分行審批權限的，由分行簽字後報上級行信貸審批機構審批。\x0d\ III。放款\x0d\簽訂合同-辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續。-合同生效後填寫各種憑證-借款人開立存款賬戶-辦理貸款過戶手續。\ x0d \（1）簽署合同貸款審批後，經辦人員應根據不同的貸款用途和貸款擔保方式，與合同、借款人各方（借款人、抵押人和擔保人）及中國建設銀行授權簽字人簽署相關合同。\ x0d \（2）辦理抵押登記、保險公證、開立借款人存款賬戶、簽訂抵押合同、接收抵押物等相關手續後，信貸部門根據抵押物（質物）逐項登記“抵押物（質物）及權證登記簿”，並根據抵押物（質物）的價值填寫“中國建設銀行”。\ x0d \（3）填寫合同生效後的各種會計憑證。\ x0d \（4）辦理貸款轉賬手續會計部收到信貸部的付款通知並核對無誤後，將根據有關規定和程序辦理貸款轉賬手續，並通過直接付款或專項付款中的壹種方式劃撥資金\x0d\ 4。貸款回收\ x0d \（1）委托扣款方式:借款人應與貸款銀行簽訂委托扣款協議。\ x0d \（2）櫃臺還款方式:借款人將現金或信用卡或儲蓄卡交由櫃臺經理辦理。\x0d\ VI。貸後管理\ x0d \（1）日常管理:跟蹤管理、查詢分析，包括貸款賬戶、每日貸款通知、逾期催收、貸後檢查、查詢統計、抵（質）押物日常保管直至貸款結清。\ x0d \（2）抵押註銷:借款人按期還清全部貸款本息時，信貸部門應註銷“抵（質）押權證登記簿”，並填寫“中國建設銀行抵（質）押物過戶通知書”通知會計部門和抵（質）押物保管部門。會計部、托管部、托管部審核無誤後，辦理相應的清賬、退費手續。\ x0d \（3）檔案管理:在完成每筆貸款後，信貸經辦人員會定期整理收集的相關信息，然後將合同原件提交給檔案管理員並辦理相關交接手續。合同副本由信貸部保存，用於日常管理。貸款本息結清後，信貸部通知檔案員正式歸檔。