壹、個人住房按揭貸款的貸款合同
抵押人：_______(公章)抵押權人：________擔保人：_________
代表：______________代表：________代表：_________
登記機關：___________________________________________________
抵押登記編號：____________________
抵押登記日期：______年____月____日
附表壹：
抵押人資料
抵押人(業主)姓名：(中文)_________________
(英文)_________________
性別：_____年齡：______身份證號碼：________________________
工作單位：________________電話：______________________________
配偶姓名：________________年齡：______身份證號碼：________________________
工作單位：________________電話：______________________________
家庭住址：________________電話：______________________________
附表二：
抵押物詳情
房產地址：______________________________________________________
大廈名稱：__________樓宇座別：_______樓數：__________________
年期：______________面積(建築)：______________________________________
用途：______________購入價：____________________________________________
房地產買賣合同公證編號：()
證房售字第_________號
二、個人住房抵押貸款合同有哪些
在個人住房貸款業務中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。借款合同應包括：(1)貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用於購、建、修自住住房，不得挪作他用。(2)貸款的金額和利率。貸款金額最多只能為購房款或修建住房投資額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。(3)貸款的期限和還款方式。貸款的期限壹般不得超過十年。還款方式壹般有兩種：月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進還款法是指貸款期限內，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。(4)合同的變更和解除。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協商同意，在雙方達成協議之前，原借款合同繼續有效。(5)違約責任。對於貸款方來說，其違約行為主要指貸款方不按合同的約定，按時將款項交付借款方;對於借款方來說，其可能發生的違約行為就比較多，主要有以下行為：①借款人不能按期歸還本息;②借款人向貸款人提供虛假文件;⑧借款人未經貸款人同意，擅自改變貸款用途，挪用貸款的;④借款人未經貸款人同意將設定抵押權的房屋出租、出售、轉讓、饋贈或再抵押的;⑤借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動的;⑥在同壹貸款人的兩個以上(含兩個)分支機構取得貸款的。抵押合同應當包括以下內容：(1)被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。(2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。(3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。(4)抵押擔保的範圍。抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。(5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。在壹般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同並為壹個統壹的《住房抵押貸款合同》。最後，上海房地產律師需指出的是，房屋壹經設定抵押權，原房屋業主仍然具有所有權和處分權，只是這種權利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實際上，抵押房屋的轉讓、出租並不影響抵押權人的權利，該房仍然是抵押權的標的物，抵押權人的任何權利都未受到侵犯。
三、商業銀行個人住房按揭貸款合同是不是抵押貸款合同？
對的就是壹本借款合同您的房貸同時他也是屬於抵押合同的壹種
四、房貸下來銀行有合同嗎？
買房貸款有合同的，如果借款人在銀行申請了房貸，那麽在貸款審核通過後銀行會和妳簽訂合同。如果審核沒有通過，就沒有合同了。
購房貸款的辦理流程是：
1、借款人選購好房屋後，準備材料，然後到銀行網點提出貸款申請;
2、銀行受理後，會調查材料，對貸款進行審批;
3、審批通過的可以簽訂貸款合同。審核失敗的，銀行會告知原因;
4、借款人辦理抵押等手續，然後銀行放款。