壹、個人首次購房貸款需要哪些條件
壹、無論是壹次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）。二、而如果是貸款買房的話，則還需要壹個收入證明。（這個證明就是壹張紙，在妳需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給妳的，填好之後讓單位蓋章就可以了）。三、證件準備齊全之後，直接去找售樓小姐，她會告訴妳之後的壹切程序，妳不用費心。四、妳要確定壹下妳每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個例子，妳貸10萬，5年還清，那麽每月所還貸款為1700左右，那麽收入證明上所出具的妳的月收入不能低於3500元。
二、買房貸款條件有哪些
很多人為了工作或孩子上學等問題不得不在城裏買房，然而面對昂貴的房價，辛苦大半輩子也籌不到全款，因此很多選擇貸款買房。不過貸款買房過程比較繁瑣且有壹定要求，那麽買房貸款條件有哪些呢？買房辦理貸款有什麽註意事項呢？下面，跟隨小編壹起來了解下這些問題。
壹、買房貸款條件有哪些
1、眾所周知，買房貸款不是每個人都具備貸款資格。首先，買房貸款要有合法的居民身份，如果是申請政策性個人住房貸款的，需要有當地常住房戶口身份。其次貸款者需要有穩定的工作和收入，並向所在工作單位開具收入證明。
2、買房貸款需要有按期償還貸款的能力，並且要個人征信良好，以前沒有逾期還款等不良記錄，如果是黑名單用戶是不能貸款的。買房貸款者還需要有貸款行所認可的資產以此來進行抵押或質押，或者有符合貸款行條件的貸款擔保人。
3、買房貸款需要有和開發商簽訂的購房合同或者協議，合同或協議上雙方必須簽字並蓋章。
二、公積金買房貸款條件有哪些
1、公積金買房貸款首先只有參加了住房公積金制度的職工才有申請公積金買房貸款的資格。貸款者在申請貸款前必須連續繳存住房公積金6個月以上。如果貸款者的繳存時間不連續，時段時續，銀行會認定這是收入不穩定，存在放款風險。
2、如果購房者的配偶申請了住房公積金貸款並還未結清本息，這種情況下夫妻雙方都不能再申請公積金買房貸款。因為，住房公積金是為滿足職工家庭住房基本需要所提供的"住房保障型"金融支持。
3、申請公積金住房貸款除了具備穩定的收入和還款能力外，如果貸款者債務纏身，有較大數額的債務還未還請，這種情況下很難申請公積金買房貸款。此外公積金貸款的年限最長不能超過30年，如果是商業住房貸款和公積金貸款組合辦理的話，兩者的貸款年限必須壹樣。
三、買房辦理貸款有什麽註意事項
1、首先，辦理貸款的時候所有貸款手續必須是本人簽字，如果是已婚就必須是夫妻雙方到場簽字。如果有不能到場的需要去公證處辦理公證委托兩份。
2、貸款者需提供收入證明，而且每月收入必須是妳按揭還款的兩倍以上。如果月收入在壹萬元以上的還需呀提供壹些資產證明，包括銀行存款、個人所得稅證明、車輛購置憑證、債券等。貸款者應該根據自己的實際情況提前準備好相應的材料。
3、買房貸款者如果是私營業主，那麽需要提供稅務登記證、工商營業執照、近三個月的繳稅證明或近六個月的銀行流水單。
文章小結：以上就是小編為大家介紹的買房貸款條件有哪些以及買房辦理貸款有什麽註意事項的相關內容，希望可以解答妳的疑惑。此外，大家在買房貸款時應該選擇合理的還款方式，量力而為，以免到時候還不上貸款。
三、房貸個人所得稅退稅需要滿足什麽條件
房貸退稅需要退稅的房產必須是本人或者配偶購買的中國境內的住首套房住房貸款，在還貸;3、用戶只能選或者是住房租金抵扣個稅的其以上三個條件，則房產可以申請抵扣個稅，註意抵扣個稅需要每年都申請壹次。房貸退稅辦理流程：1、提供首套房屋的證明，如果夫妻擁有兩套或者兩套以上的房屋，那麽就不能進行申請;2、憑借購房合同，在單位的財務部門開具個人所得稅繳款書，並且保存復印件以及原件，等待產權證書辦理之後就可以進已經抵押，那麽需要去銀行開具相關的證明，並且提供***有人頁，經過蓋章的房產證復印件;4、貸款銀行開具的房款證明，並且打印每月的還款流水;5、房產交易辦理退稅登記，辦理完畢之後，等待到賬即可。
法律依據：《中華人法》
第壹條為了加強稅收征收管理，規範稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，
第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條法律、行政法規規定負有納稅為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、人為扣繳義務人。納稅人、扣繳規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。