北京住房公積金管理委員會第19次全體會議批準北京住房公積金管理中心調整貸款政策。此政策調整自2017年9月18日起執行。2017年9月18日前已提交貸款申請或已完成網簽的，仍按調整前政策執行。
首先，調整思路:
1，堅持住房公積金貸款的政策性，重點支持購買首套住房並首次使用個人住房貸款的繳存職工家庭；
2.差異化貸款，更加公平，細化首付比例要求；
3.從調整貸款年限、還款金額、擔保方式三個方面完善風險防範；
4.優化貸款管理流程，精簡貸款申請材料，瘦身貸款檔案，就近辦理還貸。
二、重要變化:
1.申請住房公積金貸款時，“認房又認貸”，“認貸”指的是全國。
購房家庭名下無住房貸款記錄(含商業貸款、公積金貸款)且在本市無住房的，按首套房貸政策辦理；凡不屬於首套房，被批準為二套房的，按二套房貸款政策辦理。經批準有兩套及以上住房的，不予貸款，如果是異地購房貸款記錄，也視為有貸款記錄。
2.普通住房首付35%起，二套非普通住房首付80%起。
根據現行商業貸款政策，調整了首付比例。即首套普通住房首付款比例不低於35%，首套非普通住房首付款比例不低於40%。購買* * *產權房等政策性住房首套住房首付款比例不得低於30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不得低於60%，購買非普通住房的首付款比例不得低於80%。為體現對低收入家庭的政策扶持，購買經濟適用房首付比例不低於20%。
註:組合貸款的首付比例不會因此而提高。本來組合貸款是按照高的原則，即如果商業貸款的首付比例高於公積金貸款，那麽首付比例就按照商業貸款來定。公積金貸款和商業貸款首付比例接軌後，首付比例是壹樣的。如果不是，原則就高，首付比例和原來壹樣。
3.貸款金額:公積金每繳存壹年可貸65438萬元以上。
實行差別化貸款政策，貸款額度與借款人住房公積金繳存年限掛鉤，即公積金每年可貸654.38+萬元，繳存年限不足654.38+0的，以654.38+0計算，最高可貸654.38+0.2萬元。同時，二套房貸最高貸款額度由80萬元下調至60萬元。
註:貸款申請人已婚的，貸款金額由長期繳費的配偶計算。
政策點評:公積金中心相關負責人表示，此舉是為了落實國家“租購並舉”的政策，不鼓勵年輕人剛工作就買房，等積累了再買房。
4.貸款年限最長不超過65周歲，每月還款額不超過月收入的60%。
貸款年限由最長計算調整至借款人70周歲，原則上不超過65周歲。貸款申請人已婚的，貸款期限按夫妻兩人中較長的壹方計算。本次公積金貸款還調整了等額本息還款法計算的月還款額不得超過借款人月收入60%的標準，確定了貸款額度和貸款期限。
政策點評:目前公積金貸款的主要家庭是80後、90後，70後較少，60後更是鳳毛麟角。因此，貸款期限的調整對購房家庭影響不大。調整月還款額可以更真實地反映借款人的還款能力，減輕借款人的還款壓力。
5.東西城戶籍購買郊區房貸款額度可上浮20萬。
夫妻雙方都在東區和西區登記。如果他們在城六區(東城、西城、朝陽、海澱、豐臺、石景山)外購買首套房，最高貸款額度可以上浮20萬元。如果只有壹方在東西區註冊，則上漲65438+萬元。
6.精簡貸款申請材料和檔案材料。
申請貸款不需要提交身份證和戶口本復印件。在受理公積金貸款申請時，只需保留購房合同原件(不方便提供原件的，提供復印件)和外借職工住房公積金繳存使用證明原件即可。戶口本、身份證等其余貸款申請材料，核實後保存在電子影像檔案中。不再需要提交紙質副本。
審批後，貸款申請人與管理中心簽訂的貸款合同也由原來的四份減少為三份，貸款申請人壹份，受托銀行壹份，管理中心壹份。
註:借款人辦理還款業務、變更扣款賬戶時，可根據需要到管理中心下設的住房公積金貸款中心、郊區管理部辦理。
第三，原有政策
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