9年或14年。
多數銀行規定個人住房貸款最長貸款期限為30年，借款人年齡加上貸款期限不能超過65年。這樣，56歲買首套房，最長可以貸款9年(65-56=9)。
當然，也有銀行規定借款人年齡加上貸款年限不得超過70年。這樣看的話，56歲買首套房，最長可以貸款14年(70-56=14)。
相關知識補充:
第壹，如何計算貸款年限。
對於貸款年齡的計算，申請人年齡的貸款年限必須小於或等於申請人年齡的上限。
以公積金房貸為例，貸款期限最長為30年，要求貸款年齡上限為女性60歲，男性65歲；還有壹些地方公積金房貸規定申請人目前年齡不超過70周歲。雖然各地規定不同，但都有年齡上限。如果壹個40歲的女性申請房貸，這個地區的公積金房貸不超過60年，那麽她可以申請的最長貸款年限只有20年。
二、貸款買房的註意事項。
1.借款人的收入會直接影響房貸的額度，壹般銀行要求貸款人的月收入是月供的兩倍。所以很多購房者在填寫收入證明時會虛增，甚至憑空填寫。但是，要知道銀行也會審核這些收入證明的。如果證明與行業工資水平不符，很容易被銀行判定為欺詐，從而影響貸款審批。還有壹種情況，如果借款人多次提交收入證明，就要保證壹些基本信息壹致，因為這些都會出現在記錄報告中。所以收入證明壹定要以事實為依據，適當填寫。如果發現是虛假信息，輕則拒絕貸款，重則承擔法律責任。
2.相對於上述亂塗亂畫的行為，有些人或左或右，完全按照真實情況填寫，填寫細節甚至直接暴露收入低的缺陷，也會影響貸款審核。收入證明名稱不是每壹個細節都是最好的，只要突出能證明妳個人重要信息和還款能力的信息即可，如姓名、身份證、職務、工資單、工齡、公司地址、聯系電話、單位負責人簽名、公章等。
56年的套房可以貸款幾年。買房需要註意什麽？
現在的房價太高了，很多人在買房的時候選擇通過貸款買房。當他們申請貸款買房時，他們可以選擇貸款期限。但如果貸款年限太長，銀行對貸款年限有要求，那麽56年的首套房可以貸多少年？貸款買房需要註意什麽？接下來，我們來看看。
現在的房價太高了，所以很多人通過貸款買房。他們貸款買房，可以選擇貸款期限，但如果貸款時年齡太大，銀行對貸款期限是有要求的。56歲的首套房可以貸款多少年？貸款買房需要註意什麽？接下來，我們來看看這個。
56年的套房可以貸款多少年？
壹般來說，現在大部分銀行都要求貸款期限最長為30年，借款人年齡加上貸款期限不得超過65年。這樣，56歲買首套房，可以貸款9年(65-56=9)。當然，也有銀行規定借款人年齡加上貸款年限不得超過70年。如果有，56歲可以貸款。
貸款買房需要註意什麽？
1，咨詢更多銀行。
可以辦理房貸的銀行不止壹家，所以不同的銀行貸款政策會有壹些差異。但如果購房者選擇購買新房，壹般只會選擇與開發商合作的貸款銀行，而如果妳購買的是現房或二手房，則可以選擇自己的貸款銀行。所以購房者在買房前可以多咨詢幾家銀行，多比較。從借款人的角度來看，他們的選擇越多越好。
2.公積金貸款比較好。
貸款買房後，需要償還銀行貸款的利息，所以在辦理貸款時貸款的利率壹定要盡可能低，而公積金貸款是幾種貸款方式中有利率的壹種貸款方式。如果購房者符合公積金貸款條件，選擇公積金貸款可以節省不少貸款利息。不過需要註意的是，有朋友符合公積金貸款條件，結果做多了，被銀行拒絕貸款。
3.千萬不要斷貸。
壹般來說，購房者在選擇貸款買房時，選擇的還款期限是很長的。在還款的過程中，可能會出現資金周轉不靈的情況。當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己養活自己，壹定不能斷貸。這時候首先要和銀行溝通，避免房貸違約的方法有很多。
56歲的首套房可以貸款多少年？貸款買房需要註意什麽？上壹篇文章講的就是這方面的相關內容。貸款買房不是壹件小事，辦理貸款買房需要註意的事情很多，所以大家壹定要了解貸款流程和需要註意的問題。
55歲可以貸款多少年買房？
55歲買房，最長可貸15年。銀行會根據申請人的信用狀況，尤其是經濟實力，進行綜合評估決定。
在中國，申請貸款有年齡限制。男性65歲，女性60歲以下才能申請，最長貸款期限也有限制。壹般情況下，申請貸款時的貸款年限不應超過70周歲。所以，如果55歲買房，最長可以貸到15年。壹旦不滿足這些年齡限制，貸款就會失效。