三套房貸款利率是多少？第三套房可以貸款嗎？
在這個房價日益上漲的時代，很多人都不敢考慮買房子，但是實際上，房地產市場上從來都不缺買家。現在好多人家庭名下不僅僅只有壹套房產，除了二套房之外，也開始繼續考慮購置第三套房子。那麽，三套房貸款利率是多少？第三套房可以貸款嗎？下面我們分析下吧。
三套房貸款利率是多少？
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，壹個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麽買第三套住房可以按照首次貸款，首付壹般可執行30％，現行基準利率是4．9％（5年期以上），銀行會依據您的資質和征信情況采用相應的利率折扣。
3、如果尚有壹套貸款未結清的情況，那麽買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。
4、如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三套房，所有銀行均會拒貸。您可以全款買房。
第三套房可以貸款嗎？
首先，個人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那麽容易了：
1、個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。
2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那麽，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。
3、如果采用商業貸款來購買第三套房的話，若之前的商業貸款已還清，那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。
4、除了商業貸款之外，還可以申請房屋按揭貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請的房屋按揭貸款已經還清，並且現在擁有足夠的首付金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。
上述文章我給大家解讀了關於三套房貸款利率是多少以及第三套房可以貸款嗎的相關內容，希望能夠對大家有壹定的啟發。在目前很多地區，樓市的限購政策還是比較嚴格的，所以針對於第三套房產，自然在首付和貸款利率上都不會有優惠，而且還有相應比例的提高。
壹個人可以同時貸款按揭二套住房嗎?
壹個人可以同時貸款按揭二套住房的，不過有兩個條件必須滿足：
壹是現在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發生。否則的話，無論哪個銀行在妳辦理第二套住房貸款時，要去查詢妳是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準第二套貸款的。
二是經濟條件要允許，即在還清第壹套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，並且要有壹定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準。
擴展資料：
二套房貸政策，即：擁有壹套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。
2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有壹套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，
最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自15年3月31日起執行。
認定標準
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
壹、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(壹)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有壹套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過壹套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有壹套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。