經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業法人發放的貸款，以銀行擁有的物業作為貸款抵押，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入。經營性房產抵押貸款條件:1。在銀行開立基本存款賬戶或壹般賬戶，有貸款證(卡)，無不良信用記錄；2.本行信用等級在BB(含)以上，資產負債率原則上不高於70%；3.經營和財務狀況良好，具有還本付息的能力；書面承諾在銀行辦理物業管理產生的資金結算、代收代付等中間業務，並接受銀行對物業管理收支的監督；4.擁有經營物業的全部產權，持有合法有效的土地使用權證書和房產所有權證；取得土地使用權證書的方式為國有土地出讓；5.董事會或決策機構同意以其擁有的經營財產作為貸款抵押。《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條借款人應當符合下列條件: (壹)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或者符合國家有關規定的境外自然人；(2)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
交通銀行申請個人經營性房產抵押貸款需要哪些資料？
1，有效身份證明和業務證明材料；
2.經營性物業的產權證、產權人同意抵押的證明、業主和承租人同意配合處分抵押物的證明等。
3.財產租賃收入材料及除財產租賃收入以外的其他合法穩定收入材料；
4.貸款用途證明；
5.交通銀行規定的其他材料。
個人經營性貸款有哪些類型？
1.個人商業用房貸款個人商業用房貸款是銀行向借款人發放的用於購買各類商業和營業用房的人民幣貸款。商住兩用房抵押貸款參照商業用房貸款管理。2.個人經營性物業抵押經營性物業:指通過租賃等商業運營方式，已竣工驗收並用於辦公、零售、商鋪、工業生產等用途的物業。3.個人短期商業貸款個人短期商業貸款:是向借款人發放的用於生產經營活動流動的人民幣貸款。4.個人中長期商業貸款個人中長期商業貸款:發放給借款人用於生產經營活動中的固定資產投資、項目更新改造、經營場所改造、流動資金等中長期資金需求的人民幣貸款。5.個人小型設備貸款個人小型設備貸款:是向借款人發放的用於購買小型設備(包括工程車、商務車等)的人民幣貸款。)生產經營活動中需要的。個體工商戶條件:(1)具有完全民事行為能力，具有本地戶籍；(二)在當地有固定的經營場所或地址，有合法、穩定、充足的經營收入作為第壹還款來源；(3)能夠提供合法、充足、易於變現的抵押物；(4)在貸款銀行開立存款賬戶。準備材料:(1)身份證原件、戶口本及與原件壹致的復印件；(2)提供年度營業執照和稅務登記證原件及復印件；(三)能夠證明其合法收入的相關資料；(四)能夠證明其婚姻狀況的相關資料；(5)提供合法、充分的抵押物及評估報告；(6)抵押人或出質人應填寫銀行格式的質押書；(七)銀行要求的其他資料。總結壹下，個人經營性貸款有四種，但無論哪種類型的經營性貸款，都要用於正當的經營活動。壹般來說，貸款人指的是銀行經營的幫助個人獲得商業貸款的機構。