個人獲得住房貸款屬於什麽信用

個人獲得住房貸款屬於什麽信用

嚴格意義上來說，個人住房貸款，不屬於信用貸款，應該抵押貸款。

個人住房貸款的發放，基於兩個基本情況：

第壹：購房人已經繳納首付款；

第二：購房人擁有償還貸款部分的能力（工作證明、收入證明）

住房貸款發放後，知道貸款還清之前，該房屋的產權是抵押在銀行的，購買人只有使用權，可以居住、出租，但不能自由變賣。所以，個人住房貸款，屬於抵押貸款，不屬於信用貸款。

按照貸款保障條件，銀行貸款可以分為擔保貸款、信用貸款和票據貼現。

(1)擔保貸款。擔保貸款是指具有壹定財產或信用作為還款保證的貸款。按照擔保方式不同，擔保貸款又可以分為抵押貸款、和保證貸款。擔保貸款的特點在於，銀行承擔的風險相對較小，但擔保貸款手續比較復雜，評估費用和保管費用等導致客戶承擔的貸款成本較高。

抵押貸款：指以借款人或第三人的財產作為抵押物而發放的貸款。如果借款人不能按期還本付息，銀行將行使抵押權，處理抵押物以收回貸款。

：指以借款人或第三人的動產或權利作為質押物而發放的貸款。如果不能按期還本付息，銀行將行使質押權，處理質押物以收回貸款。

保證貸款：指以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按照約定承擔壹般保證責任或連帶保證責任而發放的貸款。在發放擔保貸款時，銀行壹般要求保證人提供連帶責任保證。

(2)信用貸款。信用貸款是指銀行完全憑借客戶的信譽而無需提供抵押物、質押物或第三方保證而發放的貸款。特點在於不需要保證和抵押，僅憑借款人的信用就可以取得貸款。銀行發放信用貸款風險較大，要收取較高利息，要從嚴審查。壹般僅向實力雄厚、信譽顯著的借款人發放，並且期限相對較短。

(3)票據貼現。票據貼現是指銀行應客戶要求以現金或活期存款買進客戶持有的、未到期的商業票據的方式而發放的貸款。

票據貼現實際上是壹種以票據為擔保而對持票人發放的壹種特殊貸款。票據貼現的期限壹般都比較短。是壹種短期貸款。

票據貼現實行預扣利息，票據到期後銀行可向票據載明的付款人收取款項。由於票據管理嚴格，承兌人信譽良好，因而這種貸款的安全性和流動性都比較好。

房子貸款屬於什麽貸款

房貸屬於住房按揭貸款，是指購房者以所購住房作抵押的個人住房貸款。即按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行。

銀行按壹定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

擴展資料：

目前貸款購房主要有以下幾種:

1、住房公積金貸款;

2、個人住房商業性貸款;

3、個人住房組合貸款。

住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。

個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

嚴格意義上來說，按揭貸款是屬於商業貸款的，是眾多商業貸款方案中的壹種貸款方式。

銀行的貸款方式大致分為商業貸款和非商業貸款，抵押貸款、信用貸款、擔保貸款、按揭貸款等貸款方式都屬於商業貸款，而公積金貸款、國家政策貸款等貸款方式就屬於非商業貸款。

雖然按揭貸款屬於商業貸款，但兩者的差別卻非常大。大部分的商業貸款的流程是需要在買房者取得產權證的前提下辦理，而按揭貸款是買房者還未取得房產證的情況下辦理。

個人買房貸款屬於什麽貸款

壹般買房貸款，屬於抵押貸款的壹種。因為申請房貸時，需要辦理抵押手續，將房產證抵押給銀行，從而獲得貸款資金。但是買房貸款是壹種比較特殊的貸款，貸款的資金只能用於支付房產的尾款。而申請抵押貸款，資金可以用於消費、經營等。

另外，買房貸款又被稱為房屋抵押貸款，大家要將該貸款與壹般的抵押貸款區分開來，這種貸款最長是可以貸款30年的。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

申貸資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

註意：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3.擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。