住房公積金貸款的計算方法有等額本金還款法，即每月還款額=貸款本金/還款月數(本金-已還本金累計額)×月利率、等額本息還款法、自由還款法。具體方式由當事人在借款合同中約定。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請住房公積金貸款的申請人應當提供擔保。
民法典第668條
借款合同的內容壹般包括借款種類、幣種、用途、金額、利率、期限、還款方式等條款。
第六百八十條
禁止高息放貸，借貸利率不得違反國家有關規定。
技巧
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住房公積金貸款額度怎麽算？
住房公積金壹般是用來買房的，但是在買房之前，妳了解住房公積金嗎？其實住房公積金也僅限於買房，不能通過繳納住房公積金申請住房公積金貸款。那麽，如何計算住房公積金貸款額度呢？公積金買房的流程是怎樣的？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
壹、住房公積金貸款額度怎麽算？
1.根據住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度為:(公積金賬戶余額，公積金月繳存額×2×法定退休月數)×2。
2.按照最高貸款額度計算的可貸程度，壹人申請住房公積金貸款最高額度為50萬，兩人及以上購買同壹住房申請貸款最高額度為80萬。
3.按貸款比例計算的可貸額度，對購買首套住房且建築面積小於90平方米的家庭，或按規定購買經濟適用房的，首付比例不能低於20%。購買首套住房且建築面積在90平方米以上的家庭，首付不能低於30%。
二、公積金買房流程
1.住房資金管理中心與受委托銀行簽訂委托貸款協議。
2.借款人向住房公積金管理中心提交貸款申請，受委托銀行根據需要提交手機借款人的申請材料，然後提交住房公積金管理中心審核。
3、住房資金管理中心審批後，與受委托銀行簽訂借款合同。與借款人簽訂合同後，辦理貸款手續。
4.受委托銀行直接將貸款劃入買受人在受委托銀行開立的指定賬戶。
編輯總結:住房公積金貸款額度怎麽算？公積金買房的流程是怎樣的？相信大家看完文章都有所了解。希望以上內容能給妳帶來壹些幫助和建議。如果需要更多相關信息，請繼續關註我們。
如何計算住房公積金貸款額度
住房公積金貸款額度=(借款人及配偶和參與計算貸款額度的人員住房公積金月工資基數)×35%×12個月×貸款年限(最長為十五年)。每月按揭金額=貸款金額((1利率)乘以-1的冪次)/((1利率)乘以利率的冪次)。
公式更復雜。這裏的“貸款月數的冪”是指貸款月數的冪。比如貸款是10，就是120。貸款余額按當期原貸款利率計算。若當年調整，則繳費金額的調整僅在次年的1按最新利率標準執行。
《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額，由所在單位核實，並出具提取證明。
職工憑提取憑證向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內，作出批準或者不批準提取的決定，並通知申請人；批準支取的，受委托銀行應當辦理支付手續。
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公積金貸款的計算方法是什麽？
公積金貸款的計算方法是什麽？住房公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價的比例、住房公積金賬戶余額和最高貸款額度四個條件確定。根據四個條件計算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下:1。貸款金額根據還款能力計算。職工本人貸款額度的計算公式為:×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計]×貸款年限。夫妻貸款額度的計算公式為:×還款能力系數-夫妻現有貸款月還款額合計]×貸款期限。其中，還款能力系數為40%。月工資總額=公積金月繳存額÷。2.按房價計算的貸款額計算公式為:貸款額=房價×貸款比例a .購買商品房、限價商品房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有住房。職工家庭貸款購買首套住房，貸款額度不超過所購住房價格的80%。其中，私有產權住房的住房價格為購房總價與房屋評估價的較低值。職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房，貸款額度不得超過所購房價的70%。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度應不高於所購住房總價與房屋補償金額的差額。b .購買現有公有住房的，貸款額度不得超過所購住房價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所需費用的70%。3.按住房公積金賬戶余額計算貸款額度a .購買限價商品住房或經濟適用住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額按2萬元計算。b、貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。c .貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍。住房公積金賬戶余額不足2萬的，按2萬計算:貸款用於購買第二套住房的；購買公有住房；在農村集體土地上建造、翻建或大修自有住房。4.按照最高貸款額度計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。申請貸款時，職工或其配偶正常按月繳納住房補貼，參照正常繳納補充住房公積金的規定執行。計算出來的貸款金額預留到千，千以下的數不是零加壹。公積金貸款的計算方法會根據申請人的還款能力、個人公積金的賬戶余額、房價的交易金額，再由審核部門根據不同貸款的最高額度，出具不同的計算方法。如果貸款償還能力如上劃分，可以分為職工個人還貸和夫妻共同還貸兩種方式。
公積金貸款怎麽算
法律分析:1。基於還款能力的公積金貸款計算公式為:貸款金額(借款人或夫妻雙方月工資總額、借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月還款額]×12(月)×貸款期限。
2.基於房價的公積金貸款計算公式為:貸款金額，房價×貸款比例。貸款比例根據不同類型確定。
法律依據:《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理委員會按照中國人民銀行的有關規定，指定受托辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受托銀行)；住房公積金管理中心應當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款和結算等金融業務，以及住房公積金賬戶的設立、繳存和歸還手續。
住房公積金管理中心應當與受委托銀行簽訂委托合同。
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