個人房屋抵押銀行貸款流程
1．選擇房產。
2．確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
3．辦理按揭貸款申請。
4．簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5．購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售．銷售合同》。
6．簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額．年期．利率．還款方式及其他權利義務。
7．辦理抵押登記．保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽．財產保險。
8．開立專門還款賬戶。
9．並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
10．借款人按合同規定定期還款。
抵押貸款有哪些註意事項
1．資信審核要重視
銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況．收入．職業．信用記錄，甚至是行業．學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除看重房產證明外，借款人的職業與收入是重要的評判標準。
2．貸款證件要齊全
壹般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件（身份證．戶口本或居留證件）．婚姻證明．有效收入證明（稅單．工資條．工資存折等）或其他有效收入來源證明（基金．股票．其他貨幣收入等）。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。
3．貸款額度要心中有數
壹般來講：以個人信用或連帶責任保證擔保最高可貸五十萬元；以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70％；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60％。