個人住房抵押貸款怎麽借？
申請個人住房抵押貸款，需要準備相關資料，向銀行申請。具體程序如下:
1申請貸款
準備好個人身份證、經濟收入證明(如銀行流水)、房屋所有權證等相關材料，到選定的銀行網點，找到業務窗口的工作人員申請抵押貸款，拿到申請表，填寫好，確認信息無誤後連同資料壹起提交。
2貸款審查和評估
受理後，銀行會對借款人提交的資料進行審核，查詢借款人的信用報告，並安排評估機構對抵押物價值進行評估，然後出具審批結果(如通過，則審批貸款金額)。
3.簽合同，辦理抵押貸款。
收到貸款已獲批的消息後，及時到銀行網點簽訂借款合同，並到當地房管部門辦理抵押登記手續。
4發放貸款資金
銀行會根據合同將貸款資金發放到借款人名下的銀行卡上(壹般壹個月內會到賬，耐心等待即可)。
註意個人住房抵押貸款的條件是:
1借款人
(1)年齡在18周歲(含)，具有完全民事行為能力；
(二)在當地有固定住所和有效的當地居住身份(當地常住戶口簿或暫住證)；
③有穩定合法的經濟收入來源和按時償還貸款本息的能力；
(4)信用狀況良好，無違法違規行為，個人信用報告中無不良記錄。
2抵押房地產
房屋產權清晰，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；
(二)抵押房屋符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易；
(3)該房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，且未進行其他抵押；
④房齡(自房屋竣工之日起計算)與貸款年限之和不超過40年。
還需要註意的是，個人住房的抵押率可達評估房價的890%左右(以銀行最終評估結果為準)，最長貸款期限可達30年。