個人房屋抵押貸款如何辦理？
1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）；
2、壹般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；
3、房屋抵押貸款的期限壹般為1年－10年（少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡最高不能超過60歲）；
4、房齡最高在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；
5、抵押貸款的貸款利率壹般為基準利息上浮10％－20％；
6、有壹定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大於，房屋抵押貸款月還款的2倍）；
7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；
8、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等；
9、其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是壹項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。
個人房屋抵押貸款怎麽還款？
目前房屋抵押還款方式主要包括有：壹次還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法。這三種還款方式計算如下：
1、壹次還本付息法。根據各大銀行的相關規定，貸款期限在壹年以內（含壹年），則還款方式為到期壹次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
2、等額本息還款法。大家都知道個人購房抵押貸款期限都在壹年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。
3、等額本金還款法。等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款，並且還清當期未還清的本金所產生的貸款利息。可按月還款與按季還款。