現在很多人買房都會用公積金貸款。除了利率低，還可以從自己的公積金賬戶裏扣，給大家買房減少了不少壓力。眾所周知，商業貸款和公積金貸款都有壹定的貸款期限，那麽公積金的貸款期限是如何計算的呢？下面給大家簡單介紹壹下。新房貸款期限:1。購買經濟適用住房、商品房和集資合作建房的公積金貸款最長期限不超過30年；2、建造、翻建、大修自住住房公積金貸款期限最長不超過20年；3.上述貸款期限不超過借款人法定退休年齡後5年。二手房貸款期限:1。二手房公積金最長貸款期限為20年，不得超過房屋評估基準日剩余使用年限減半計算的期限；2.不超過借款人法定退休年齡後5年；3.上述貸款期限超過任何期限的，以最短期限為貸款期限。商業貸款到公積金貸款的貸款期限:1，新房到公積金貸款的貸款期限不超過30年；2、二手房轉公積金貸款期限不超過20年，並按房屋剩余使用年限(以評估報告為準)；3.轉公積金貸款期限不超過借款人法定退休年齡後5年；4.轉入公積金的貸款期限最長不得超過原商業貸款的剩余年限。如何計算借款人的最長貸款期限？(規定:不超過借款人法定退休年齡後5年)1，借款人最長貸款年限=(借款人法定退休年齡+5)-系統計算的借款人年齡；2.系統計算的借款人年齡=借款人滿周歲年齡+1。如果申請是在借款人生日當天提出的，則視為滿周歲；3.借款人年齡以公積金系統登記的身份證信息為準。
法律客觀性:
公積金貸款買房最長貸款期限是多少？最長貸款期限為30年。主要內容如下:根據《國務院辦公廳關於進壹步做好房地產市場調控工作的通知》，公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請貸款年限與申請貸款時實際年齡之和不得超過70年。按照住房和城鄉建設部、中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前五年以下(含五年)年利率為4.00%；五年以上年利率為4.50%。根據《規定》，公積金中心應當自受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內作出準予貸款或者不予貸款的決定。但職工在申請公積金組合貸款時，還需要考慮各委托銀行的商業貸款審批時限。