1、如果是全款買房，個人名下是否有貸款不會影響買房；
2、如果是貸款買房，個人名下有貸款會影響到貸款人的負債率，負債率過高的話，銀行貸款會很難通過。另外，如果名下的貸款有逾期還款記錄的話，也會對買房貸款造成影響，逾期嚴重的情況下，銀行會直接拒貸。
貸款買房需要註意什麽1、要準備好足夠的首付，至少不能低於總房款的百分之三十，且必須用自有資金支付，不能用貸款或信用卡付首付，銀行是會審查首付款來源的。
2、選擇合適的還款方式，等額本息每月還款額都壹樣，等額本金前期還款金額大，之後越還越少。因此，等額本息適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的客戶；等額本金適合有壹定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶。
3、要計算好貸款額度，量力而行，不要超出自己的可承受範圍。而房貸月供不能超出收入的百分之五十。
4、了解貸款利率，公積金貸款執行央行貸款基準利率，商業貸款以LPR為定價基準，辦下商貸後根據對未來LPR趨勢判斷選擇執行浮動貸款利率政策或固定利率。
5、若申請公積金貸款，那得保證自己有連續按時足額繳存公積金達六個月及以上，且名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結清。
買房時要註重房子的哪些問題1、在購買房子的時候，尤其要註意壹下房子的產權問題。盡量是購買大產權的房子，因為大產權的房子是有房產證的，並且是受法律保護的，所以即使以後發生糾紛，也可以通過法律武器來維護自身的合法權益。
2、同時還需要查看壹下房子的質量問題，現如今建造的樓盤種類是比較多的，壹定要親自到現場看壹下房子的質量是否存在問題。
3、另外還需要查看壹下房子的戶型結構，朝向比較好的房子，賣出去的速度也會更快壹些，而且居住的舒適度會更高。
4、房子的地理位置也是需要多加註意的，地理位置好的房子，未來的升值空間會更大壹些，而且用於投資也是很不錯的，將來出售出去也會更好賣壹些。