現在的人買房真的很不容易，尤其是在北上廣這樣的壹線城市，有些人努力了壹輩子可能都不夠壹套房子的錢。對於普通家庭來說，買房基本都是貸款，也就是付首付，逐步還銀行貸款。那麽有人想問，買房的個人貸款應該怎麽辦理？這個問題簡單回答壹下吧。
首先，個人貸款買房分兩種方式，壹種是商業貸款，壹種是公積金貸款。商業貸款是直接從各家銀行貸款。銀行主要看妳的銀行流水和個人信用。不同地區和銀行可能存在個體差異。壹般來說，銀行流水至少是半年。至於信用，這是壹個特別重要的問題。可以根據身份證號去人民銀行查詢。壹旦查出不良信用記錄，會直接影響貸款結果。公積金貸款壹般是有單位的人用。當然，現在部分地區允許個人繳納公積金。公積金貸款的好處是利率比銀行低。具體選擇個人貸款買房的方式，要根據自己的實際情況，選擇最佳方案。
其次，個人貸款買房要看是家庭單位還是個人單位。簡單來說，就是妳是否單身。如果是單身，要提供單身證明；如果妳已婚，妳的配偶作為* * *，也應該和還款人進行信用查詢。還有壹種情況是貸款人名下是否有未償還貸款，也會影響貸款金額。
最後，買房個人貸款需要交付很多材料。有貸款意向的個人可以到當地公積金管理中心或銀行進行詳細咨詢。具體情況視當地情況而定。貸款前，妥善準備好各種材料的原件，以免耽誤辦理。
以上是關於如何辦理個人貸款買房的簡要回答，希望對有意向貸款買房的朋友有所幫助。
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個人貸款買房的流程是怎樣的？
如今的房價還在漲，這讓大部分人很難買房，所以不得不貸款買房，而貸款買房的細節也不容忽視，需要特別謹慎。那麽個人貸款買房的流程是怎樣的，貸款買房需要註意什麽？妳明白嗎？現在讓我們來看看。
壹、個人貸款買房的流程是怎樣的？
1.提前準備好貸款需要的材料，身份證、戶口本等；2、銀行工作人員對提交的材料進行審查，符合條件的準予貸款；3、申請人與銀行簽訂的《住房抵押貸款合同》；4.去房管局辦理過戶手續；5.銀行會把貸款打到指定賬戶，借款人每個月還月供。
二、貸款買房需要註意什麽？
1.如果妳準備用公積金貸款，不要在貸款前使用公積金。要知道，壹旦用公積金辦理其他業務，公積金賬戶的金額將為零，所以不能用公積金辦理購房貸款。我們需要明確的是，公積金貸款的利率會低於商業貸款的利率。
2.辦理公積金貸款需要按照相關規定執行，借款第壹年不能提前辦理還款手續。如需提前還貸，應在還貸壹年後向銀行提出，歸還的金額將超過六個月的還款額，需特別註意。
3.我們申請了房屋貸款後，每個月都需要按時償還月供。如果個人在壹定期限內經濟困難，無法支撐，我們可以向貸款銀行申請延長期限。只要核實情況，保留好以前的記錄，銀行壹般都會批準的。
個人貸款買房的流程是怎樣的，貸款買房需要註意什麽，這裏先介紹壹下。妳明白嗎？通過貸款買房，需要註意各種流程和細節，保證個人利益。
個人如何辦理房貸？
壹、貸款申請條件
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民和具有北京市居住權的外埠居民、海外及外籍公民申請貸款時，必須符合以下條件:
1，有合法居留身份；
2.有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4.有貸款銀行認可的資產可供抵押或質押，或(和)有符合規定條件的擔保人為其擔保；
5、有購買住房的合同或協議；
6.申請貸款時，在建行有不低於購房所需資金30%的存款。已向售房單位預付房款的，需交款收據原件及復印件；
7.貸款銀行規定的其他條件。
二、所需材料
借款人應在中國建設銀行或與中國建設銀行簽訂“合作協議”的開發商的代理機構填寫《個人住房貸款申請表》，並提供以下材料:
1、本人戶口簿、身份證或其他有效居住證明；
2.職業和收入證明；
3、采購合同或意向書等相關文件；
4.首付占房價30%的證明；
5.中國建設銀行代理機構要求的其他材料。
第三，辦理手續
1.中國建設銀行的代理機構或中國建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
2、建行經辦機構審批借款人的申請。
3.借款人開戶，領取儲蓄卡，簽訂借款合同。
4.辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。
5.借款合同生效，資金轉入開發商賬戶。
擴展數據:
搬運過程中的註意事項:
1.提交貸款申請:在妳簽署房屋買賣合同後，妳可以向銀行申請商業貸款。無論是壹手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的完整材料提交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的壹步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件及復印件；外地戶籍需提供暫住證或居住證；工作單位出具的收入證明；銷售合同、首付款發票或收據；過去六個月的工資流動或其他資產證明。除了以上五種材料，不同銀行對商業貸款的要求不同，貸款銀行要求的其他材料要詳細詢問。
2.銀行受理的調查:銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對材料進行審核。商業貸款壹般審核時間為15個工作日，最長不超過1個月。
銀行調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充壹些資料。因此，貸款申請人需要在此期間與銀行保持聯系。
3.銀行核實審批:貸款銀行會核實幾個方面:房子的情況，借款人的資質和信用狀況。這是商業貸款過程中的壹個重要環節。如果貸款申請人的信用不好，會直接導致貸款申請失敗，所以在生活中積累良好的個人信用非常重要。
4.雙方辦理相關手續:銀行告知貸款申請人，貸款批準後，需在銀行開戶，領取借記卡，簽訂借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。在簽訂借款合同和辦理擔保手續時，壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利義務，以免產生不必要的誤解。
5.銀行放款:所有貸款手續辦理完畢後，銀行將貸款資金劃入房地產開發商賬戶，貸款關系成立，貸款人按規定還款。