此外，房地產開發貸款的放貸在6月5438+10月也大幅增加，所有銀行的房地產貸款放貸在6月5438+065438+10月的前十天進壹步增加。預計本月房地產貸款增長趨勢仍將延續。
今天房地產板塊出現強勁反彈，其中港股市場15只地產股反彈幅度超過10%。
央行首次單獨發布個人住房貸款月度數據。信號是什麽？
“房地產的合理融資需求正在得到滿足。”165438+10月10在央行發布2021和10年個人住房貸款統計數據後，壹位金融業首席分析師評論道。
同日，央行發布10當月金融統計數據報告顯示，1364億元當月人民幣貸款同比多增8262億元。分部門看，住戶貸款增加4647億元，其中短期貸款增加426億元，中長期貸款增加422654.38+0億元。
值得註意的是，央行還公布了10月個人住房貸款統計數據，這是央行首次單獨公布個人住房貸款數據。數據顯示，2021和10年末，個人住房貸款余額為37.7萬億元，當月增加34810億元，較9月增加1013億元。
“6月5438+10月個人住房貸款改善表明居民購房意願邊際增加。“光大證券首席固定收益分析師張旭表示。開源證券首席經濟學家趙偉也表示，6月5438+10月居民中長期貸款同比萎縮與部分省市“因城施策”調控“松綁”有關，後續需要密切跟蹤。
據21世紀經濟報道記者計算，就上述居民中長期貸款而言，為今年5月以來首次同比多增，多增1.62億元。
10 10月20日，中華人民共和國副總理劉鶴在2021金融街論壇上發表書面講話稱，當前房地產市場存在壹些問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的大局不會改變。
265438+20世紀經濟報道記者近日從南方某省地方央行人士處證實，在5438+00年6月，央行已傳達了準確把握房地產金融審慎管理政策要求、穩步發展房地產貸款業務、保持房地產信貸平穩有序的內容，部分地區人民銀行分支機構開始因地制宜進行窗口指導。
“我們領導參加了相關會議，回來後也傳達了會議主要精神，但沒有讓記錄。”上述地方央行人士對21世紀經濟報道記者表示。
近日，某股份制銀行某支行行長在內部會議上建議，可適當放寬部分地區的行政性限購政策，利率應適當照顧新市民的住房需求。另壹家股份制銀行分行副行長也建議，金融管理部門應逐步恢復市場信心。如果房價下跌幅度較大，將產生更大的風險並傳導至金融系統。
央行主管媒體近日表示，根據目前的情況，在總量控制的情況下，更多機構的房地產信貸調整將跨區域調整；改善後的房地產信貸政策環境能否促進房地產行業的穩健發展，後續政策和細則的制定以及在各地的執行情況也是關鍵因素。
央行金融市場司司長鄒瀾在三季度金融統計數據新聞發布會上表示，現階段金融機構收縮對房地產行業的風險偏好是正常的市場現象；部分金融機構對試點房企融資管理規則存在壹定誤解。他們誤解為“紅檔”企業的有息負債余額不應增加，這意味著銀行不應發放新的開發貸款，導致壹些房企資金鏈緊張。
此外，據相關媒體報道，近期無錫、鄭州等地二手房市場信用環境持續寬松。例如，壹些在過去幾個月暫停二手房業務的銀行已經恢復接受二手房貸款；鄭州部分銀行二手房按揭業務已基本恢復正常，放款速度明顯加快。
第三季度，居民購房杠桿率降至9年低點。
今年前三季度的個人貸款可以用整體偏緊來形容。易居研究院發布的《三季度全國住房杠桿率研究》報告顯示，2021三季度，個人住房貸款余額增加7900億元，環比下降13%，同比下降36%。從全國新增人民幣貸款中個人按揭貸款占比來看，2021年三季度，個人住房按揭貸款新增額占國內新增貸款的20%，較上月上升2個百分點，較去年同期下降10個百分點。
2021三季度個人住房貸款金額繼續下降，全國新增人民幣貸款中個人住房貸款占比創2014年同期以來新低。全國居民購房杠桿率不斷下降，創近9年新低，百城房價指數出現下行拐點。
此外，報告指出，自今年年初以來，許多城市的銀行貸款額度緊張，貸款周期延長。壹些城市已經停止了二套房和二手房貸款，重點城市的個人抵押貸款利率壹路上漲，超過了許多地方5%的高點。2021三季度全國居民購房杠桿率為24.8%，比上月下降1.2個百分點，比去年同期下降6.8個百分點。這壹指標自去年二季度以來持續下降，自2012年四季度以來創下近九年新低。
不過，進入10月份後，部分地區的房貸放款速度有所加快。“銀行的個人房貸額度最近放寬了很多，資料齊全，放款沒有問題。”壹位長期幫助客戶申請銀行貸款的中介人士說。據了解，該地區大多數銀行的額度充足，而且最快放款時間僅為1個月，而以前的放款時間為半年以上。
貸款利率先降了，今天地產股高了！
隨著放貸的松動，利率也有所松動，房貸利率在6月5438+10月首次下降。根據RealData報告，90個城市的首套房和二套房貸款平均利率分別為5.73%和5.99%，比上月下降1個基點。
今年以來，由於個別房地產企業的信用風險，金融機構嚴格控制了對房地產行業的貸款，甚至矯枉過正。金融管理部門及時對此進行了糾正。9月以來，金融主管部門多次強調“要滿足房地產市場合理資金需求”。
今年9月底，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會聯合召開房地產金融工作座談會，指導各大銀行準確把握和落實房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。
對於前三季度房地產貸款增速明顯放緩，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在6月65438+10月15表示，壹方面是由於近期部分大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，出現了壹致性收縮行為；另壹方面，部分金融機構對“三線四檔”融資管理規則存在壹定誤解，使得本應得到合理支持的項目無法獲得貸款，也在壹定程度上造成部分房企資金鏈緊張。
政策松綁，資本市場立刻狂歡。6月165438+10月10房地產板塊集體大漲，a股房地產板塊漲幅達2.84%，位居漲幅榜前列，其中京投發展、保利發展漲幅超7%，金地漲幅超6%。
h股市場的漲勢更為迅猛，15只股票漲幅超過10%，其中實力建業上漲20.79%，世茂集團上漲16.93%。