因為妳買的房子超過五年沒有認證，妳需要繳納更多的稅費。由於賣家要求您支付所有交易費用，您需要支付以下買家和賣家要求的所有費用:
壹、買方支付的費用
1.契稅:建築面積小於90平方米，按建築成交價格250000 x 1% = 2500元；
2.合同印花稅:房屋成交價的0.05%，250,000 x萬分之五= 125元；
3.產權證辦證費（含備案登記費）:180元。如果需要聯合證書，則收取65，438+00元/份。；
4.二手房運營服務費:服務費分為房地產交易費和勘測費，收費標準為6元/平方米，買方將承擔50%的費用。62.23平方X3元/平方=186.69元；
5.總共是29965438元+0.69元。
2.賣方應支付的費用。
1.營業稅（減免5年以上）:250000 x 5.5% = 13750元，按照房屋交易金額的5.5%計算（不同地方會有小偏差）。
2.土地增值稅（減免5年以上）:成交金額的0.5%，25萬x 0.5% = 1.25萬元；
3.合同印花稅:房屋成交價的0.05%，250,000 x萬分之五= 125元；
4.二手房業務服務費:分為房產交易費和測量費。二手房交易服務費為6元/平方米，賣方承擔50%，62.23平方X3元/平方米= 186.69元；
5.總共是15311.69元。
三。雙方費用合計:18303.38元。
此外，如果您委托中介代理，則需要支付二手中介費，該費用低於房屋總成交價的3%（可協商），通常雙方支付壹半。在實際交易中，雙方可以協商誰來付款。
第四，二手房貸款目前各大銀行都可以辦理。我建議妳申請中國建設銀行或中國工商銀行。這兩家銀行的二手房貸款業務量較大，工作人員熟悉流程，手續相對簡單。至於貸款利率，都是按國家指導的基礎利率執行，但銀行可以自行確定優惠利率（不超過國家規定的利率上下限）。至於哪家銀行的利率更低，妳需要自己了解。
動詞 （verb的縮寫）交易步驟:
（1）出賣人委托評估公司對房屋價格進行評估並取得房屋評估報告；
（2）雙方攜帶身份證、房產證原件、房屋評估報告到房管局簽訂房屋買賣合同；
（3）房管局已辦理合同登記並取得房管局蓋章的房屋買賣合同壹式四份；
（4）買受人持房屋買賣合同到財政局契稅大廳繳納契稅，並取得契稅繳款書；
（5）賣方繳納營業稅、土地增值稅、印花稅等。帶著房屋買賣合同到地稅局，買方還要繳納印花稅。
（6）買受人攜帶身份證、房屋評估報告、房屋買賣合同到銀行個人業務部申請二手房貸款。
（7）雙方持身份證及以上繳納的所有稅費單據到房管局辦理過戶手續並申領新的房產證；
（8）銀行辦理買方抵押登記手續並向賣方賬戶發放貸款；
（9）貸款收到後，買方前往房管局領取新的房產證。交易完成。
祝妳好運！
房地產經紀人阿賓將為您解答。