高層的公攤面積多，公攤面積壹般也會受到套內應用總建築面積和總戶數產生的影響。公***性地區越多，每壹個居民分攤的公攤面積就會越多。而洋房是屬於矮層，壹梯壹戶較多壹梯兩戶，也是有獨幢小區，它公攤面積就不受居民多與少危害。公攤面積就會越低，實際應用面積就會增多。
洋房和高層住宅有什麽不同?1、高層得房率。
洋房和高層住宅最直觀的區別便是高層得房率大小，高層得房率較大的房子定居下去也會比較舒服。雙層洋房的公攤面積小，高層得房率高。壹般來說，雙層洋房的公攤面積壹般為占地面積的8%-10%，而高層住宅達到15%-25%。以90平方米總建築面積為例子，常規雙層洋房實際使用面積為80平方米上下，而高層住宅使用的面積只有67.5平方米。
2、容積率。
洋房和高層住宅的容積率也還是有很大區別的，高層住宅的容積率大約為2.5-1.5;花苑洋房的容積率壹般不超出1.0，容積率僅次高價的獨棟別墅。因而，買房者選購洋房得話，容積率會非常低，並且花苑洋房的住房相對密度也是很低的。伴隨著土壤資源愈來愈焦慮不安，低容積率的住房十分難能可貴，因而花苑洋房的綠化環境、住房條件全是好於小高層住宅的。
3、家用電梯比。
目前市場中的高層住宅大多數都是兩梯三戶四戶，或是三梯六戶的方式，而洋房想要在定居感上實現類似排屋別墅的高貴感受，壹般都制成壹梯壹戶，或壹梯兩戶。由於高層住宅的居民多，每日上下班時間電梯裏面全是人擠人，尤其是夏天，在其中味兒，大家都清楚。因而，對比居民較多的高層住宅而言，洋房定居下去會更舒適。
4、地區。
洋房和高層住宅在路段上也有壹些差別，絕大多數花苑洋房坐落於城市近郊區或是離城區稍遠的地段，在所在位置上也許比不上高層住宅。高層住宅由於相對來說容積率較高壹些，在城市裏的地區也會有壹些小高層住宅的出現。如果就地區挑選來講，花園洋房住著更貼近城，花苑洋房位置往往會稍偏壹些。
5、面寬、朝南光照。
由於洋房大多數都是壹個單元2個居民的規劃，所以從面寬和光照上去較為得話，洋房確保了大面寬戶型圖設計的完成，壹般雙層洋房的面寬在約10-12米，某些新樓盤甚至是在13米左右。而高層住宅因為合理布局必須，壹般都是兩梯四戶，要照顧到4戶光照的均好性，就有必要限定單套房型朝南面寬限度，壹般的高層面寬多的是8米長。
房價下跌房貸利率會下調嗎？實際上房價下降和房貸利息都是沒有直接地關聯，由於房子價格是房地產商定的價錢，房貸利息銀行是定利率。但是房價下降會影響到貸款額，由於樓房價格降低了，在房貸首付比例相同條件下，貸款額就會變少。
舉個例子，原本貸款人看上的壹套房子價是100萬，首付款是30%即30萬，貸款額是70萬；後邊房地產商把房子價格減少了10萬成了90萬，首付款是30%是27萬，借款只需貸63萬就行了。
自然也可能會發生房價下降了房貸利息也下降狀況，這只能算是壹種偶然。留意房貸利率下調還要看住房貸款種類，即住房貸款是商貸，還或是公積金房貸，二種貸款的利息產品執行標準不壹樣，變化情況也不盡相同。
壹般房貸利率下降就是針對純商貸，由於公積金房貸利息是按個人公積金貨款利率實施的，壹般是不容易變化的；新發放純商貸都是按LPR年利率+基準點標價，而且伴隨著LPR波動，LPR房貸利率調整了純商業房貸會下降。