2.滿足銀行對按揭貸款人的要求。銀行在進行抵押貸款時，為了更好的規避風險，還需要借款人具備良好的信用和經濟實力，所以大部分銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3.向銀行申請抵押貸款。住房貸款金額壹般在5000元以上，房產價值不到70%。貸款預期年化利率按照央行基準預期年化利率上浮壹定比例。貸款期限壹般為5至30年，還款方式壹般包括等額本息和平均資本。
4.等銀行審核，審核通過就可以辦理抵押登記手續了。銀行通過借款人抵押審查，同意發放貸款後，借款人需要到當地縣級以上產房管理部門，與銀行業務員辦理抵押登記手續。
5.銀行貸款。所有手續完成後，銀行會放款。
辦理房產抵押貸款需要什麽條件？
1.抵押住房貸款需要“擁有”而不是“被擁有”。
這裏需要強調的是不動產的所有權。首先，妳的房產必須是沒有權屬糾紛的房產。無論是在自己名下，還是在他人名下，甚至是他人名下，都可以申請抵押貸款。但有個前提，就是必須有房產所有人同意抵押的書面簽字，銀行才同意。
另外，人們常說小產權房不能用於抵押貸款的主要原因是，這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同無法在房管局備案。
2.壹手房按揭貸款對住房建設有什麽要求？
壹般來說，壹手房按揭貸款要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年。貸款最長期限分為三種情況:個人住房貸款最長可達30年，消費性房產抵押貸款最長可達10年，經營性房產抵押貸款最長可達5年。
此外，壹手房按揭貸款額度壹般不超過評估價的70%。利率方面，各大商業銀行根據央行基準利率適當浮動，壹般年化利率6%起步。
3.二手房按揭貸款對房屋建設有什麽要求？
二手房按揭貸款在房齡上要求會更高。15房齡以內的二手房，原則上可以申請按揭貸款。但實際上15年的二手房可貸額度並沒有那麽高，期限和利率也沒有那麽劃算。
所以，如果妳想用二手房辦理按揭貸款，除非妳用的是房齡短、地段好、周邊配套好、面積大、流動性強的房產。否則很容易收到各地銀行的“刁難”。
另外，申請房產抵押貸款的借款人需要滿足的壹些基本條件是:年齡22-60周歲，無不良信用記錄，收入良好，負債率不超過50%。