壹、剛買的房子想賣掉有貸款怎麽操作，過戶給別人是不是要再等壹年？
貸款買的房如果賣出去貸款需壹並轉移，貸款轉移被稱為“轉按揭”。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，壹年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師壹同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
二、貸款房轉讓怎麽辦理手續
可根據貸款人的月供情況可申請個人信用貸款。
個人信用貸款申請條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、銀行規定的其他條件。
正規銀行辦理的流程如下：
首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的壹系列材料，包括
（1）貸款申請審批表；
（2）居住地址證明；
（3）職業和收入證明；以及銀行規定的其他資料。
其次，銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同。
最後，銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。
註：
申請無抵押信用貸款的額度因素：
1.個人工作和收入：銀行在審核貸款申請人資質時，會更傾向於有穩定收入的群體。因此借款人如果能提供半年以上的銀行工資流水單，那麽對順利辦理信用貸款會有更好的幫助。
2.個人固定資產：擁有個人房產或汽車等固定資產，表明個人有壹定的經濟基礎及壹定的還款能力，壹般情況下會獲得較高的信用評級。
3.個人信用記錄：個人信用記錄是銀行對借款人進行信用評級的重要因素，銀行會考量借款人的貸款記錄以及信用卡的使用情況，包括還貸是否及時、足額等。
三、貸款房怎麽轉別人名下
貸款房子過戶給別人的方法如下：
1、提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記後，取得房屋產權證，接著雙方到房產登記部門辦過戶；
2、沒有能力壹次性提前清償貸款的，可消隱以和貸款銀行協商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過程比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風
險和工作量的拿喊廳考慮，通常不會配合。
按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭房交易過程比普通產權房要繁瑣，通常滲姿有轉按揭交易和非轉按揭交易兩種操作方法，風險防範的關鍵是簽訂規範合同。
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（壹）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
四、貸款房轉讓怎麽辦理手續
1、首先了理貸款轉按揭，就是原房東的貸款轉為購房人的貸份再付給原房東。銀行批復後，即可辦理過戶手續；2、如未能辦理轉按揭手續，則要將原房東的銀行貸款還給他的首付還款那要妳與之協商確原房東領取產權證；3、在辦理以上手續的過程中，妳需提供辦理銀行按揭貸款的材料去銀行申請按揭貸款，銀行批復同意妳的貸款申請後，即可辦理過戶手續，銀行會在產權證辦到妳名下後，產權證做了他項權利抵押登記手續後就可給原房東放款，手續即辦理完畢。手續比較繁瑣，建介來辦理以上手續，這樣可以讓妳省心省力。