雙方簽訂房地產買賣合同後，房東將籌集資金並壹次性提前歸還欠銀行的所有貸款余額。銀行解除抵押後，房地產交易中心將註銷抵押登記。這樣房東就取得了房子的完全產權，雙方可以按照壹般的二手房買賣流程完成交易。
優點:在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高。
缺點:需要房東有較強的資金實力或融資能力才能籌到錢完全償還貸款。
資金監管買方將使用首付款幫助房東償還貸款余額。使用這種方法的關鍵是找到雙方都信任的第三方（如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構），控制整個過程中的每壹個環節，消除房東相互不信任或缺乏誠信可能導致的交易風險。如果買方的首付款不足以完全償還房東的貸款余額，房東還可以委托擔保機構提供預付款服務以彌補差額。這樣，只需支付預付服務費即可實現融資並完成交易。
優點:雙方共同解決了交易資金的障礙。
缺點:如果沒有第三方全程監控資金動向，買方首付款存在壹定風險。
房產買賣合同簽訂後，雙方共同向房東原貸款銀行申請辦理抵押過戶。
優點:不需要籌集資金提前還貸，沒有融資壓力。而是將房東原有的還款義務轉移給買受人，通過變更抵押登記將抵押人由房東變更為買受人。
缺點:再融資的程序比較復雜，並不是所有的銀行都有這項業務。如果買方需要向另壹家銀行申請貸款，就會出現銀行間抵押轉讓的問題，兩家銀行能否順利合作將是交易成功的關鍵。因此，在買賣雙方準備采用轉按揭的模式解決最後壹次置業的按揭問題之前，必須充分咨詢有關方面，並明確銀行的具體要求和辦理程序。
妳的情況適合第二種和第三種解決方案。如果賣的話，委托中介比較容易，費用略高。在自己發朋友圈的情況下，多跑幾次是很有必要的，希望對妳有所幫助。