1.借款人必須符合以下條件:(1)有合法身份(居民身份證、戶口本、軍官證，有中國大陸居留權的外國自然人是護照、探親卡、回鄉證等居留證明或其他身份證件)；(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章和財務專用章的收入證明；(3)年滿18周歲，具有完全民事行為能力，壹般不超過65周歲。(4)已婚的，提供夫妻雙方材料；未婚的提供未婚證明；離婚提供離婚證。2.與開發商簽訂購房合同時，要查驗開發商是否具備“五證”:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。第三，支付首付款，註意保留首付款收據。
四、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發商通常與壹家或幾家銀行合作。
簽合作協議，所以去找和開發商有協議的銀行。
銀行辦理按揭貸款協議，這個手續會更方便。攜帶首付款收據、商品房買賣合同、身份證、本市戶口簿(非本地戶口提供壹年以上暫住證)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫個人住房貸款申請表。
五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查並逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，將通知申請人簽訂《個人住房抵押貸款合同》，合同期限不超過30年。
六、向房管局辦理《房屋他項權利證書》，證明該房產已向銀行抵押。去公證部門辦理產權抵押公證。去保險公司辦理家庭保險。以上手續壹般會由銀行辦理。
7.開戶。選擇委托扣款方式還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。
8.貸款的提取。經貸款銀行同意，貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息，否則銀行可依法收回房屋。
十、貸款本息結清後，註銷抵押登記，妳就成了房子的真正主人。
二、住房貸款的抵押流程是怎樣的？
1，了解信用情況；
首先，如果想貸款買房，購房者首先要查看個人征信是否符合貸款條件，免檢的房子也是看好的。當他們準備購買時，發現自己的征信不合格，處於被動地位。
2.了解銀行；
購房者在申請貸款前，要去銀行咨詢，詢問貸款申請條件、利率、審批時間、放款時間是什麽，然後進行比較，選擇性價比高的銀行。
3、準備貸款所需的資料；
4.簽訂借款合同；
符合貸款條件，購房者就去自己看好的房子和首付的售樓處，準備好貸款需要的材料申請貸款。下壹步是和銀行簽訂貸款合同。每壹步付出都是需要時間的。銀行必須審查它。需要多長時間？每個地方和銀行都不壹樣。
之後購房者需要等通知去銀行面簽。銀行核實後會通知購房者拿著材料去房管局辦理按揭。
5.等待
有些銀行需要客戶再次去銀行申請貸款。用，借條。並復印兩個公章。
擴展數據:
貸款
1.申請住房貸款前不使用公積金；
如果借款人在貸款前提取公積金余額支付房款，那麽天下公積金余額為零，那麽公積金貸款額度為零，也就是申請不到。
2.貸款第壹年不要提前還款；
根據公積金貸款的相關規定，提前還貸的部分要在還款壹年後進行，妳歸還的金額要超過6個月的還款額。
3.償還貸款是困難的
當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以要求工行延長貸款期限，在償還貸款本息沒有違約的情況下，工行會接受妳。