樓市 重要風向標來了，首付比例、房貸利率有望進壹步下調，購房成本還要降。
市場已現復蘇跡象，下半年最佳買房時機到了嗎？
風向標來了！央行會議釋放重大信號，房貸利率或還要降？
8月1日，央行召開2022年下半年工作會議，部署下半年重點工作。其中提到：要穩妥化解重點領域風險。
因城施策實施好差別化住房信貸政策。保持 房地產 信貸、債券等融資渠道穩定，加快探索房地產新發展模式。
“因城施策實施好差別化住房信貸政策”被看作是官方重要表態，釋放了2個重大信號：
1、因城施策，針對城市具體情況實施對應政策。 這意味著各城有更多自主性，房貸政策的操作空間更大。
2、差別化住房信貸，即針對擁有不同套數 房產 的購房者實施不同的貸款政策。 在當前的市場環境下，購買二套房或者是改善置換，有望迎來機遇。
值得壹提的是，今年7月，在國新辦舉行的上半年金融統計數據情況新聞發布會上， 就今年下半年LPR是否還有繼續下調空間的問題，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示：
未來央行將持續釋放LPR改革效能，推動繼續降低實際貸款利率。 這也被看作是市場重大利好風向：房貸利率有望迎來繼續下調。而據可靠小道，房貸利率的確還有下調空間。
據調查，目前房貸利率也迎來了歷史新低值， 首套房房貸利率維持在4.25%，二套房房貸利率維持在5.05%，相比去年，利率下調幅度超過1個百分點 ，購房成本切實降低。
我們算壹筆賬可以發現，目前的購房成本已大幅下降。
以1套總價400萬的房子為例，首付3成，貸款280萬，按揭30年，等額本息還款方式來計算：
利率從6.25%降到4.25%的話，每個月月供少還約3466元，30年利息總額少還約125萬元。
值得壹提的是，目前首套房貸款還清後，再購房依然能夠享受到首套房貸利率， 而且銀行放款速度快，純商貸最快1周就能放款 。如今的房貸環境相比以往，已經是非常寬松。
雖然房貸利率已經是歷史低點，但是依然有利好消息傳來。
寫在最後：
7月底，官方高層會議定調保交樓，給買房人壹顆定心丸；8月，央行再度表態，因城施策實施好差別化住房信貸政策，為買房人提供實際購房福利。
多項利好襲來，如果是妳，妳會選擇出手還是繼續等待？