1，等額還款，金額也會變化。
很多人認為合同約定了還款利率，選擇了等額還款，每月還款應該是壹樣的，但這是錯誤的。其實每年的還款額都不壹樣。
住房貸款的利率壹般由兩個因素決定:基準利率和利率。如果前壹年調整了基礎利率，第二年1月調整月還款額。如果上壹年房貸利率調整，比如從30%調整到20%，每月還款額也會調整。
2.如何選擇貸款銀行？
壹些銀行認為，允許提前還款超過20%過於苛刻。如果能選擇還款要求不太嚴格的銀行會更方便。小銀行壹般比較寬，但是如果需要辦理信用卡之類的，銀行之間差別還是很大的，要慎重選擇。
3.預付方式
壹次性付款:很好理解，歸還所有剩余貸款本金。它節省了利息。
期限不變，額度減少:每月壓力減輕，基本不存利息。
增加還款額，縮短期限:節省利息，銀行壹般不這麽做。
4.預付過程
如果是部分還款，先去銀行預約，填個申請表，定好還款時間，然後把錢存進去，再去銀行還款。如果是全額還款，就要進入辦理房產證、退保險、註銷房屋抵押等流程。
5.還款方式的選擇
對於有提前還款計劃的人，建議選擇等額利息還款，每個月會多還壹些，因為本金還是比較大的，非常節省利息。如果選擇等額還款，前兩年的大部分利息都要還，然後提前還款意義不大。如果有雙周還款之類的還款方式，當然會節省更多的利息。
6.每月還款額怎麽算？
壹般在借款合同中有壹個還款公式:月還款額=本金×月利率×(1+月利率)還款月冪/[(1+月利率)還款月冪-1]。月利率=年利率÷12。
有壹種特殊情況，就是1月份，如果調整上壹年的基準利率，如何計算1月份的還款額。由於跨月情況，壹部分利率是上壹年的貸款利率，壹部分利率是本年度的貸款利率。
這時候就需要先根據剩余本金核定壹個月還款額，按天計算利息。估計65438+2月此時必須按31天計算。所以調利息會被銀行狠狠宰壹頓。
7.這個月還款利息怎麽算？
本月還款利息的計算:
本月利息=剩余本金×月利率
本月還本=月還款額-本月利息
8、註意！不要選擇大月份提前還款。
大月份是指有31天的月份，提前還款利息按日計算，算天數的時候多算壹天。日利率=年利率÷360。壹年有365天。如果按天計算，利息還要多付幾天。如果付款日沒有還款，付款日和還款日之間的日期也需要計算利息。
9.抵押貸款是* *的融資方式
合理負債有利於規劃個人理財，房貸是壹種廉價的融資方式。在能拿到房貸的情況下，盡量利用，讓自己的資金投入到投資回報率更高的領域。大膽投資對個人來說確實很重要，房貸也能有效降低通脹風險，參與分享別人的存款。
10，妳懂的！剛開始還利息。
有的人壹個月還2000塊錢，還了20年，兩年了，以為已經還了5萬塊。其實這種理解是非常錯誤的。剛開始他們還的都是利息，本金不多，基本上還了兩萬。所以，壹開始，他們還的都是利息。
這個常識大家多了解壹下比較好。想貸款買房，就了解壹些常識，這樣就不會輕易受騙，辦理貸款時也更放心。
(以上回答發布於2016-12-01。目前的購房政策請參考實際情況。)
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